서울특별시 동대문구 휘경동 · 장안벚꽃로5길 19

휘경베스트빌현대

실거래 7.9억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 372세대 3개동 · 최고 26층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

372세대3개동 · 최고 26층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡17660~85㎡10485~135㎡92

평형 타입5959.92㎡ · 176세대8484.99㎡ · 104세대114114.88㎡ · 92세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 372세대
동·층: 3개동 · 26층
사용승인: 2000.05.15
총 주차면: 437면
지상·지하: 64면 · 373면
지하 비율: 85%

건물·대지

용적률: 362%
건폐율: 21.9%
대지면적: 10,539㎡
세대당 지분: 28.3㎡
관리면적: 51,869㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 46대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 23.2만원
공용관리비: 11.3만원
공용 ㎡당: 811원
개별사용료: 11.9만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 9.92억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 관성아파트재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(362%)이 상한보다 112%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래7.9억59㎡ · 26.10.30 · 24층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.9억26.10 · 24층7.9억26.10 · 24층타입별 5년 최고가7.9억59㎡

84㎡타입 1종7.1억25.10 · 4층7.6억25.09 · 25층타입별 5년 최고가7.6억84㎡

114㎡타입 1종8.95억26.10 · 23층8.95억26.10 · 23층타입별 5년 최고가8.95억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 151곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.6억2025.09.29 · 102동 25층

60~85㎡ 세대수

104세대28% 비중

최근 6개월 평균

7.1억최근 거래 · 25.10.17 · 4층

평당가

2,870만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 4건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.10.1784㎡102동4층최저7.1억

25.10.1584㎡102동23층7.49억

25.09.2984㎡102동25층최고7.6억

25.09.1684㎡102동18층7.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,650만+2,040만 +127%	7.9억+3,000만 +4%	4.85억−2.25억 −32%	+11.9%	57%최근 1년
84㎡	1,610만기준	7.6억기준	7.1억기준	—	—
114㎡	2,530만+920만 +57%	8.95억+1.35억 +18%	7.9억+8,000만 +11%	+7.7%	60%최근 1년

5년 최고가: 7.6억
5년 최저가: 7.1억
전세 평균: 4.83억 75건

5가까운 단지

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