APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동대문구 휘경동 · 망우로 105

휘경 미소지움

실거래 7.78억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 345세대 5개동 · 최고 25층 신성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
345세대5개동 · 최고 25층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18960~85㎡10085~135㎡56
평형 타입5959.84㎡ · 189세대8484.87㎡ · 100세대114114.03㎡ · 56세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
345세대
동·층
5개동 · 25층
사용승인
1999.08.31
총 주차면
401면
지상·지하
68면 · 333면
지하 비율
83%
건물·대지
용적률
283%
건폐율
20.1%
대지면적
11,528㎡
세대당 지분
33.4㎡
관리면적
50,115㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
41대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
22.3만원
공용관리비
11.1만원
공용 ㎡당
764원
개별사용료
11.2만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
5.23억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신성건설
시행
신성건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(283%)이 상한보다 33%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래7.78억59㎡ · 26.08.09 · 5층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.78억26.08 · 5층7.8억26.04 · 18층타입별 5년 최고가7.8억59㎡
84㎡타입 1종9.4억26.10 · 7층9.4억26.10 · 7층타입별 5년 최고가9.4억84㎡
114㎡타입 1종10.45억26.08 · 19층10.45억26.08 · 19층타입별 5년 최고가10.45억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 84곳
입시·보습15분 안 50곳
  • GNP고수프리미엄1관학원학원78m도보 1분보습
  • GNP고수프리미엄2관학원학원78m도보 1분보습
  • 스카이학원학원78m도보 1분보습·논술 · 정원 115명
외국어15분 안 3곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.4억2026.10.03 · 7층
60~85㎡ 세대수
100세대29% 비중
최근 6개월 평균
9.08억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,540만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 10건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0384㎡7층최고9.4억
26.09.0484㎡1층저층8.7억
26.07.0284㎡24층9.14억
26.01.2484㎡104동11층8.2억
25.12.2784㎡105동12층8.28억
25.11.2784㎡104동6층7.8억
24.08.2484㎡103동2층저층7.35억
24.08.2084㎡103동7층7.5억
24.08.1684㎡103동13층최저7.15억
24.07.2684㎡103동11층7.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,170만+630만 +18%7.8억−1.6억 −17%5.55억−1.6억 −22%+15.8%58%최근 1년
84㎡3,540만기준9.4억기준7.15억기준+12.2%—
114㎡3,030만−510만 −14%10.45억+1.05억 +11%7.5억+3,500만 +5%+16.2%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.4억
5년 최저가
7.15억
1년 변동
+12.2%
전세 평균
5.15억 56건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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