신내동성1,2차

실거래 6.58억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 1,047세대 9개동 · 최고 20층 동성

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,047세대9개동 · 최고 20층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡44260~85㎡41785~135㎡188

평형 타입5959.40㎡ · 442세대6565.56㎡ · 105세대8484.08㎡ · 76세대84A84.98㎡ · 150세대84B84.98㎡ · 86세대125125.48㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.80대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,047세대
동·층: 9개동 · 20층
사용승인: 1993.02.05
총 주차면: 838면
지상·지하: 576면 · 262면
지하 비율: 31%

건물·대지

용적률: 218%
건폐율: 17.1%
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 118,462㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 46대
전기차 충전: 37기

사업

시공: 동성
시행: 동성

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 32%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.34억56~62㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종6.58억26.10 · 7층6.8억26.09 · 14층타입별 5년 최고가6.8억59㎡5.59억65㎡

84㎡타입 2종7.4억26.08 · 2층7.7억26.06 · 13층타입별 5년 최고가7.7억84 A·B7.33억84㎡

134㎡타입 1종7.8억26.08 · 6층7.85억26.04 · 15층타입별 5년 최고가7.85억125㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 98곳 · 15분 177곳

입시·보습15분 안 105곳

아이비전아카데미신내학원학원84m도보 1분보습 · 정원 155명
솔루니신내논술교습소교습소128m도보 2분초등논술 · 정원 28명
정쌤영어교습소교습소128m도보 2분영어 · 정원 32명

외국어15분 안 11곳

링키영어틴즈신내점영어교습소교습소128m도보 2분
책숲영어교습소교습소163m도보 3분초등영어1
아발론랭콘신내학원학원191m도보 3분

예체능15분 안 48곳

인클래식음악교습소교습소23m도보 1분피아노1 · 정원 25명
예술창조미술교습소교습소128m도보 2분초등A · 정원 63명
세종뮤직아카데미학원학원128m도보 2분음악 · 정원 48명

독서실15분 안 4곳

그릿프리미엄독서실학원212m도보 4분독서실 · 정원 225명
명문독서실학원392m도보 7분독서실 · 정원 320명
단디독서실학원544m도보 9분독서실

기타15분 안 9곳

몬스터매스창의수학교습소교습소163m도보 3분창의수학 · 정원 28명
CLS에듀케이션학원학원200m도보 3분보습 · 정원 290명
이바인1관학원학원329m도보 6분보습·외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.7억2026.06.10 · 1동 13층

60~85㎡ 세대수

417세대40% 비중

최근 6개월 평균

7.33억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,860만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+7.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2084 A·B2층저층7.4억

26.07.0684 A·B2층저층6.9억

26.06.1084 A·B1동13층최고7.7억

26.05.1684㎡7동8층7.33억

26.04.1584 A·B1동7층7.3억

25.11.2884 A·B1동13층7억

25.10.1684 A·B4동2층저층6.2억

25.09.2484㎡7동17층7.05억

25.06.2984 A·B3동9층6.8억

25.06.2984 A·B4동9층6.4억

25.06.2284 A·B1동6층6.88억

25.06.0284 A·B6층취소6.88억

25.05.2984 A·B4동14층6.5억

25.05.2984 A·B14층취소6.5억

25.05.2484 A·B3동14층6.98억

25.04.2684 A·B1동1층저층6.15억

25.04.1984 A·B3동3층저층6.17억

24.11.1884㎡7동14층6.37억

24.10.2584 A·B1동8층6.2억

24.07.0984㎡7동6층6.7억

24.07.0784㎡7동6층6.4억

24.06.1684 A·B4동8층6.4억

24.06.1184 A·B3동10층6.45억

24.03.2484 A·B4동15층6.42억

24.03.2284 A·B1동13층6.95억

23.10.1184 A·B4동2층저층최저6억

23.09.1784 A·B3동11층직거래5.9억

23.09.1684 A·B3동7층직거래5.95억

23.06.2384 A·B4동14층6.35억

23.06.2284 A·B4동12층6.44억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	3,530만+670만 +23%	6.8억−9,000만 −12%	4억−2억 −33%	+15.9%	55%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	2,860만기준	7.7억기준	6억기준	+9.4%	61%최근 1년
134㎡	2,010만−850만 −30%	7.85억+1,500만 +2%	5.05억−9,500만 −16%	+14.4%	79%최근 1년

5년 최고가: 7.7억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +9.4%
전세 평균: 4.53억 261건
전세가율: 61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신내동성3차 142m · 800세대 · 1997년 평당 3,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내데시앙 255m · 1,326세대 · 2010년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내동성4차 287m · 478세대 · 1997년 평당 2,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내우남푸르미아 342m · 153세대 · 2005년 평당 2,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내동성7차 344m · 235세대 · 1999년 평당 3,270만원59㎡ 기준 나란히 보기

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