서울특별시 도봉구 쌍문동 · 해등로 242-11

쌍문성원

실거래 5.9억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 498세대 7개동 · 최고 15층 성원건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

498세대7개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡498

평형 타입7171.78㎡ · 178세대8484.98㎡ · 320세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.62대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 498세대
동·층: 7개동 · 15층
사용승인: 1989.10.17
총 주차면: 311면
지상·지하: 311면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 49,265㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 52대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 19.9만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 1,054원
개별사용료: 9.5만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 1.46억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 성원건설
시행: 주택조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.69억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종5.2억26.10 · 11층6억22.06 · 14층타입별 5년 최고가6억71㎡

84㎡타입 1종5.9억26.10 · 9층6.28억26.06 · 4층타입별 5년 최고가6.28억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.28억2026.06.05 · 107동 4층

60~85㎡ 세대수

498세대100% 비중

최근 6개월 평균

5.69억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,220만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+7.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

69%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2784㎡9층5.9억

26.09.0384㎡4층5.29억

26.08.1484㎡9층5.3억

26.07.2384㎡105동3층저층직거래5.2억

26.06.2484㎡107동2층저층5.75억

26.06.0584㎡107동4층최고6.28억

26.05.1884㎡107동12층5.65억

26.03.0484㎡102동3층저층4.98억

26.02.2584㎡105동5층5.35억

26.01.1484㎡107동11층5.67억

25.11.2584㎡105동2층저층4.8억

25.09.2684㎡107동2층저층4.8억

25.09.1984㎡107동9층5.9억

25.06.2484㎡107동5층5.2억

25.06.1984㎡107동7층5.2억

25.06.1684㎡101동11층5.1억

25.06.0384㎡101동10층5억

25.05.2784㎡107동7층5.1억

25.02.1484㎡105동9층4.8억

25.01.1684㎡101동10층5억

24.12.1784㎡105동1층저층최저4.6억

24.12.0384㎡1층취소저층4.7억

24.09.2784㎡105동9층5.15억

24.09.1084㎡101동14층5.23억

24.09.0484㎡9층취소5.15억

24.08.2884㎡105동1층저층4.9억

24.08.1284㎡105동1층저층4.8억

24.08.1284㎡1층취소저층4.8억

24.07.2684㎡101동1층저층4.76억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	2,380만+160만 +7%	6억−2,800만 −4%	4.1억−5,000만 −11%	+8.2%	—
84㎡	2,220만기준	6.28억기준	4.6억기준	+9.1%	69%최근 6개월

5년 최고가: 6.28억
5년 최저가: 4.6억
1년 변동: +9.1%
전세 평균: 3.92억 202건
전세가율: 69%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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방학청구 235m · 방학동 · 978세대 · 1994년 평당 2,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
방학신동아1단지 249m · 방학동 · 3,169세대 · 1986년 평당 2,380만원84㎡ 기준 나란히 보기

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