APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성동구 하왕십리동 · 왕십리로31나길 22

한신무학

실거래 14.5억 · 62㎡ · 26.09 30년 이상 480세대 5개동 · 최고 15층 한신공영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
480세대5개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡24385~135㎡237
평형 타입6262.41㎡ · 90세대70A70.12㎡ · 12세대75B75.20㎡ · 141세대8888.76㎡ · 4세대9494.46㎡ · 115세대114B114.59㎡ · 114세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.78대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
480세대
동·층
5개동 · 15층
사용승인
1989.03.30
총 주차면
374면
지상·지하
299면 · 75면
지하 비율
20%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
58,198㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
67대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
22.5만원
공용관리비
12만원
공용 ㎡당
988원
개별사용료
10.6만원
장기수선
월 7.8만원
충당금 적립
6560.4만원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
한신공영
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래14.5억62㎡ · 26.09.07 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종14.5억26.09 · 12층14.5억26.09 · 12층타입별 5년 최고가14.5억62㎡
74㎡타입 2종15억26.06 · 10층15억26.06 · 10층타입별 5년 최고가15억75 B9.2억70 A
84㎡타입 1종9.96억20.12 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
99㎡타입 1종15.5억26.05 · 12층15.5억26.05 · 12층타입별 5년 최고가15.5억94㎡
114㎡타입 2종14억26.05 · 1층14.8억26.02 · 3층타입별 5년 최고가14.8억114 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 121곳 · 15분 260곳
입시·보습15분 안 138곳
  • 매그넷에이스(ACE)학원학원191m도보 3분보습 · 정원 46명
  • 이아이이(EiE)새서영학원학원208m도보 4분보습
  • 무학해법영어교습소교습소213m도보 4분중등영어4 · 정원 112명
외국어15분 안 19곳
  • 한국일본어교습소교습소223m도보 4분
  • 성동이씨씨(ECC)어학원학원274m도보 5분실용외국어 · 정원 132명
  • 패스트랙키즈성동어학원학원519m도보 9분실용외국어 · 정원 84명
예체능15분 안 82곳
  • 끌레르음악학원학원186m도보 3분음악 · 정원 50명
  • 태양피아노교습소교습소208m도보 4분피아노초급 · 정원 4명
  • 디앙기타&뮤직음악학원학원215m도보 4분음악
독서실15분 안 4곳
  • 이스터디독서실학원191m도보 3분독서실 · 정원 213명
  • 토즈스터디센터행당독서실학원576m도보 10분독서실 · 정원 1,284명
  • 아카데미라운지왕십리독서실학원676m도보 12분독서실 · 정원 729명
기타15분 안 17곳
  • 일랑일랑애견미용학원학원268m도보 5분
  • 조한승바둑학원학원353m도보 6분
  • 케이엠디플러스원격학원학원361m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15억2026.06.09 · 1동 10층
60~85㎡ 세대수
243세대51% 비중
최근 6개월 평균
14.5억최근 거래 · 26.09.07 · 12층
평당가
5,350만원최근 2년 평균 · 전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.0975 B1동10층최고15억
26.05.2275 B4동10층14.7억
26.03.3075 B4동7층14.5억
25.10.1575 B5동8층11.4억
25.09.1175 B4동5층10.45억
25.09.0970 A5동1층저층9.2억
25.08.2975 B1동14층10.3억
25.06.2875 B4동13층9.9억
25.06.2875 B4동4층9.9억
25.06.2775 B4동4층9.75억
25.05.2775 B4동12층9.95억
25.05.2270 A1층취소저층8.4억
25.05.0470 A4동1층저층8.4억
25.05.0470 A1층취소저층8.4억
25.05.0470 A1층취소저층8.4억
25.04.1875 B4동3층저층9.3억
25.03.2075 B1동3층저층9.45억
25.03.1475 B3층취소저층9.2억
25.02.0875 B4동7층9.15억
24.10.2675 B1동10층9억
24.09.2175 B1동8층9.15억
24.08.2875 B5동2층저층9.39억
24.08.2675 B5동13층9.75억
24.07.0975 B1동7층8.98억
24.06.1575 B4동10층9억
24.05.0475 B4동2층저층8.5억
24.04.2075 B5동7층9.2억
23.12.1375 B1동4층직거래7.6억
23.09.0375 B4동11층9억
23.08.1275 B5동13층8.95억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡7,270만+790만 +12%14.5억−5,000만 −3%7.8억−3,000만 −4%+55.0%40%최근 1년
74㎡타입 70A·75B6,480만기준15억기준8.1억기준+45.9%37%최근 1년
84㎡2,360만−4,120만 −64%————
99㎡5,280만−1,200만 −19%15.5억+5,000만 +3%9.45억+1.35억 +17%+36.7%—
114㎡타입 106A·114B4,160만−2,320만 −36%14.8억−2,000만 −1%10.3억+2.2억 +27%+15.2%—
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
15억
5년 최저가
8.1억
1년 변동
+45.9%
전세 평균
5.38억 239건
전세가율
37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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