APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 도곡동 · 언주로30길 21

아카데미스위트

실거래 31억 · 164A · 26.07 20~30년 414세대 1개동 · 최고 51층 라성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
414세대1개동 · 최고 51층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡8885~135㎡220135㎡~106
평형 타입83A83.00㎡ · 38세대83B83.00㎡ · 38세대8383.19㎡ · 12세대122122.07㎡ · 140세대128128.74㎡ · 76세대164A164.87㎡ · 86세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.95대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
414세대
동·층
1개동 · 51층
사용승인
2004.11.15
총 주차면
808면
지상·지하
3면 · 805면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
997%
건폐율
42.9%
대지면적
6,760㎡
세대당 지분
16.3㎡
관리면적
102,379㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
101대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
72.2만원
공용관리비
40.7만원
공용 ㎡당
1,647원
개별사용료
31.5만원
장기수선
월 51.1만원
충당금 적립
16.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
라성건설
시행
라성건설
부대복리시설관리사무소주민공동시설휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(997%)이 상한보다 197%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래31억164A · 26.07.20 · 34층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종23.85억26.05 · 39층23.85억26.05 · 39층타입별 5년 최고가22.8억83 A·B23.85억83㎡
114㎡타입 1종27.7억26.06 · 10층28억25.06 · 33층타입별 5년 최고가28억122㎡
134㎡타입 1종26.9억26.05 · 9층29억25.10 · 38층타입별 5년 최고가29억128㎡
165㎡타입 2종31억26.07 · 34층33억24.07 · 39층타입별 5년 최고가33억164 A
200㎡+타입 1종30억19.12 · 48층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 166곳
입시·보습15분 안 77곳
  • 브라이트마인드학원학원139m도보 2분보습·논술 · 정원 1,095명
  • 에이비씨(A.B.C.)학원학원139m도보 2분보습·논술 · 정원 14명
  • 에이매쓰학원학원156m도보 3분보습 · 정원 12명
외국어15분 안 18곳
  • 대치에이프릴어학원학원199m도보 3분실용외국어 · 정원 924명
  • 자언마이티어학원학원225m도보 4분정원 740명
  • 알토어학원학원295m도보 5분실용외국어 · 정원 249명
예체능15분 안 57곳
  • 디디댄스스튜디오(DD DANCE STUDIO)학원학원156m도보 3분댄스 · 정원 30명
  • 이수현피아노클래스음악교습소교습소201m도보 3분음악 · 정원 40명
  • 이정선아트스쿨미술교습소교습소201m도보 3분
독서실15분 안 4곳
  • 토즈도곡타워팰리스스마트독서실학원225m도보 4분독서실 · 정원 276명
  • 이룸프리미엄스터디독서실학원799m도보 14분독서실 · 정원 242명
  • 칸관리형독서실학원799m도보 14분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 10곳
  • 아이워크옹클원격학원학원139m도보 2분보습·논술 · 정원 999명
  • 선경지파이브(G5)학원학원664m도보 12분보습·논술·진학상담지도 · 정원 645명
  • 대치삼보어학원학원667m도보 12분보습·논술·실용외국어 · 정원 1,443명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
23.85억2026.05.07 · 에이동 39층
60~85㎡ 세대수
88세대21% 비중
최근 6개월 평균
23.85억최근 거래 · 26.05.07 · 39층
평당가
8,370만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 11건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.05.0783㎡39층최고23.85억
26.04.0183 A·B33층22.1억
26.01.0983 A·B19층22.8억
25.06.2183 A·B23층20.5억
25.05.1883 A·B31층18.9억
25.03.2283 A·B12층18억
24.10.0383 A·B14층16.8억
24.09.0483 A·B11층18.95억
24.06.1283 A·B26층16.9억
23.10.2983 A·B28층최저15.7억
22.04.0183 A·B23층16.8억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 83A·83B9,120만기준23.85억기준15.7억기준+19.8%48%최근 1년
114㎡7,190만−1,930만 −21%28억+4.15억 +17%21억+5.3억 +34%+5.5%58%최근 1년
134㎡6,910만−2,210만 −24%29억+5.15억 +22%22억+6.3억 +40%-1.8%—
165㎡타입 164A·164B6,220만−2,900만 −32%33억+9.15억 +38%23.5억+7.8억 +50%0.0%—
200㎡+4,060만−5,060만 −55%————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
23.85억
5년 최저가
15.7억
1년 변동
+19.8%
전세 평균
10.9억 150건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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