APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 도곡동 · 언주로30길 56

타워팰리스1차

실거래 61.5억 · 174㎡ · 26.07 주상복합 20~30년 1,297세대 4개동 · 최고 66층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,297세대4개동 · 최고 66층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡10985~135㎡84135㎡~1,099
평형 타입84B84.15㎡ · 42세대137137.24㎡ · 320세대164A164.95㎡ · 109세대164B164.97㎡ · 320세대174174.67㎡ · 218세대244244.66㎡ · 102세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차2.82대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,297세대
동·층
4개동 · 66층
사용승인
2002.10.23
총 주차면
3,654면
지상·지하
24면 · 3,630면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
920%
건폐율
49.9%
대지면적
33,696㎡
세대당 지분
26.0㎡
관리면적
457,994㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
47대
CCTV
282대
전기차 충전
90기
관리비
세대당 월
91.6만원
공용관리비
42만원
공용 ㎡당
1,188원
개별사용료
49.6만원
장기수선
월 5.5만원
충당금 적립
90.92억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산
시행
삼성전자

일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(920%)이 상한보다 120%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균53.93억120㎡+ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종24억25.03 · 58층24억25.03 · 58층타입별 5년 최고가24억78㎡
84㎡타입 2종32억25.12 · 39층32억25.12 · 39층타입별 5년 최고가32억84 B30억84 A
114㎡타입 2종37.5억26.05 · 34층42억24.10 · 24층타입별 5년 최고가36.7억120 A42억121 B
134㎡타입 1종44.3억26.06 · 10층46.9억25.12 · 36층타입별 5년 최고가46.9억137㎡
165㎡타입 2종61.5억26.07 · 24층61.5억26.07 · 24층타입별 5년 최고가54억164 B56억164 A61.5억174㎡
200㎡+타입 3종90억26.05 · 44층99억23.07 · 55층타입별 5년 최고가71억222㎡90억244㎡99억301㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 59곳 · 15분 213곳
입시·보습15분 안 118곳
  • 디비니티에듀보습학원학원272m도보 5분보습 · 정원 80명
  • 에이매쓰학원학원273m도보 5분보습 · 정원 12명
  • 생각이크는학원학원314m도보 5분보습·논술 · 정원 60명
외국어15분 안 15곳
  • 대치에이프릴어학원학원272m도보 5분실용외국어 · 정원 924명
  • 자언마이티어학원학원323m도보 6분정원 740명
  • 알토어학원학원500m도보 9분실용외국어 · 정원 249명
예체능15분 안 62곳
  • 디디댄스스튜디오(DD DANCE STUDIO)학원학원273m도보 5분댄스 · 정원 30명
  • 개포푸른숲바이올린교습소교습소314m도보 5분음악 · 정원 18명
  • 시카고아트미술교습소교습소314m도보 5분미술일반 · 정원 6명
독서실15분 안 3곳
  • 토즈도곡타워팰리스스마트독서실학원323m도보 6분독서실 · 정원 276명
  • 이룸프리미엄스터디독서실학원860m도보 15분독서실 · 정원 242명
  • 칸관리형독서실학원860m도보 15분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 15곳
  • 아이워크옹클원격학원학원331m도보 6분보습·논술 · 정원 999명
  • 선경지파이브(G5)학원학원562m도보 10분보습·논술·진학상담지도 · 정원 645명
  • 대치삼보어학원학원576m도보 10분보습·논술·실용외국어 · 정원 1,443명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
99억2023.07.31 · 씨동 55층
135㎡ 초과 세대수
1,099세대85% 비중
최근 6개월 평균
53.93억4건 · 120㎡+ 구간
평당가
1억 1,180만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+1.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
43%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 165㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.09174㎡24층최고61.5억
26.07.08164 A25층56억
26.06.02174㎡13층직거래45억
26.04.19164 B49층47.5억
26.04.16164 B3층저층44억
26.04.03164 B28층44.5억
25.11.28164 B49층49.8억
25.09.17164 B25층54억
25.06.23174㎡29층최고61.5억
25.06.18164 B30층46.8억
25.03.05174㎡26층55.7억
25.03.04174㎡28층58억
25.02.17164 A22층52억
25.01.04164 B50층44억
24.12.16164 B8층직거래42억
24.12.13174㎡8층취소54억
24.12.06164 B45층52억
24.12.03174㎡25층55억
24.12.03174㎡25층55억
24.12.03174㎡8층54억
24.10.12164 B17층51.5억
24.10.10174㎡31층56억
24.08.28164 B22층42.5억
24.08.10164 B54층51.5억
24.08.01164 B38층43.7억
24.07.23164 B46층51.7억
24.07.06164 B38층43.7억
24.06.19164 A8층48억
24.06.09164 B38층취소43.7억
24.06.05174㎡20층55.5억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡6,750만−3,580만 −35%24억−37.5억 −61%24억−16억 −40%——
84㎡타입 84A·84B1억 2,580만+2,250만 +22%32억−29.5억 −48%22억−18억 −45%+13.3%—
114㎡타입 120A·121B1억 210만−120만 −1%42억−19.5억 −32%29억−11억 −28%+2.2%—
134㎡1억 660만+330만 +3%46.9억−14.6억 −24%33억−7억 −18%+3.1%53%최근 1년
165㎡타입 164A·164B1억 330만기준61.5억기준40억기준-1.1%51%최근 1년
200㎡+타입 3종1억 2,170만+1,840만 +18%99억+37.5억 +61%49.7억+9.7억 +24%+12.5%—
165㎡ 나머지 값
5년 최고가
61.5억
5년 최저가
40억
1년 변동
-1.1%
전세 평균
27.63억 359건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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