서울특별시 강남구 대치동 · 삼성로64길 5

대치현대

실거래 24억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 630세대 8개동 · 최고 24층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

630세대8개동 · 최고 24층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡28660~85㎡20385~135㎡141

평형 타입5959.82㎡ · 286세대8585.00㎡ · 203세대101101.60㎡ · 93세대114114.59㎡ · 48세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.09대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 630세대
동·층: 8개동 · 24층
사용승인: 1999.06.14
총 주차면: 686면
지상·지하: 74면 · 612면
지하 비율: 89%

건물·대지

용적률: 345%
건폐율: 26.4%
대지면적: 18,595㎡
세대당 지분: 29.5㎡
관리면적: 91,401㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 150대
전기차 충전: 15기

사업

시공: 현대건설
시행: 신해청재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(345%)이 상한보다 95%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균25.2억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종24억26.10 · 3층27.8억26.01 · 15층타입별 5년 최고가27.8억59㎡

84㎡타입 1종30.2억26.06 · 12층36억26.01 · 22층타입별 5년 최고가36억85㎡

99㎡타입 1종32.25억26.04 · 8층32.25억26.04 · 8층타입별 5년 최고가32.25억101㎡

114㎡타입 1종34.3억25.06 · 17층34.3억25.06 · 17층타입별 5년 최고가34.3억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 956곳 · 15분 1,550곳

입시·보습15분 안 1,220곳

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대치키즈(KIZ)스피치교습소교습소59m도보 1분
더베스트수학교습소교습소59m도보 1분수학1 · 정원 6명

외국어15분 안 59곳

앳더블유(@W)어학원학원117m도보 2분실용외국어 · 정원 412명
대치이안어학원학원121m도보 2분실용외국어 · 정원 166명
(주)인사이트어학원학원157m도보 3분실용외국어 · 정원 112명

예체능15분 안 108곳

예솔피아노교습소교습소59m도보 1분바이엘 · 정원 14명
글로아이미술학원학원218m도보 4분미술 · 정원 12명
링컨파크아트클럽(LicolnParkArtClub)미술교습소교습소218m도보 4분미술 · 정원 10명

독서실15분 안 46곳

닥공독서실학원133m도보 2분정원 151명
시대인재엔(N)관부엉이라이브러리2독서실학원161m도보 3분독서실 · 정원 57명
시대인재엔(N)관부엉이라이브러리독서실학원161m도보 3분독서실 · 정원 57명

기타15분 안 117곳

햇살정원의대관학원학원59m도보 1분보습·논술·진학상담지도 · 정원 1,085명
에스에이아이에스(SAIS)학원학원112m도보 2분보습·논술·실용외국어 · 정원 776명
씨엠에스(CMS)대치입시센터학원학원124m도보 2분보습·실용외국어 · 정원 566명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

27.8억2026.01.17 · 101동 15층

60㎡ 이하 세대수

286세대45% 비중

최근 6개월 평균

25.2억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

1억 3,930만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

29%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0259㎡3층저층24억

26.09.0259㎡8층26억

26.07.0259㎡22층25.4억

26.06.0159㎡4층24.2억

26.05.2859㎡13층25억

26.05.0959㎡9층25억

26.05.0959㎡105동3층저층23.8억

26.05.0159㎡101동10층24.5억

26.01.1759㎡101동15층최고27.8억

25.08.0959㎡101동20층26억

25.06.2759㎡101동8층25.5억

25.03.2059㎡101동20층18.95억

25.03.2059㎡20층취소18.95억

25.03.1659㎡105동22층20억

25.03.0859㎡101동12층19.3억

25.03.0859㎡101동10층18.9억

25.02.2859㎡6층취소20억

25.02.2159㎡105동2층저층18.1억

25.02.1559㎡101동7층18.5억

25.02.1359㎡101동6층18.4억

25.02.0859㎡101동14층18.55억

25.02.0159㎡105동9층18.95억

24.12.0759㎡101동19층18.45억

24.10.1159㎡101동12층18억

24.09.1959㎡105동11층18.3억

24.09.1059㎡105동13층18.5억

24.09.1059㎡13층취소18.5억

24.08.2459㎡105동4층17.5억

24.08.0559㎡101동13층17.8억

24.06.2759㎡105동16층17.4억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 3,930만기준	27.8억기준	15.5억기준	+26.2%	29%최근 6개월
84㎡	1억 2,280만−1,650만 −12%	36억+8.2억 +29%	20.5억+5억 +32%	+11.1%	34%최근 1년
99㎡	1억 500만−3,430만 −25%	32.25억+4.45억 +16%	22.75억+7.25억 +47%	+11.0%	—
114㎡	4,810만−9,120만 −65%	34.3억+6.5억 +23%	26.75억+11.25억 +73%	—	—

5년 최고가: 27.8억
5년 최저가: 15.5억
1년 변동: +26.2%
전세 평균: 7.38억 634건
전세가율: 29%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

대치푸르지오써밋 98m · 489세대 · 2023년 평당 1억 3,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
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대치르엘 304m · 273세대 · 2021년 평당 1억 4,070만원84㎡ 기준 나란히 보기
대치1차현대 396m · 120세대 · 1990년 평당 9,860만원84㎡ 기준 나란히 보기

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