서울특별시 강남구 압구정동 · 압구정로 313

압구정한양제2단지

실거래 52억 · 110B · 26.06 30년 이상 826세대 11개동 · 최고 13층 한양주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

826세대11개동 · 최고 13층 · 1978년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡185~135㎡545135㎡~280

평형 타입106A106.71㎡ · 143세대110B110.74㎡ · 12세대154154.12㎡ · 66세대164164.69㎡ · 6세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.03대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 826세대
동·층: 11개동 · 13층
사용승인: 1978.11.30
총 주차면: 850면
지상·지하: 850면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 120,877㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 23대
CCTV: 140대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 41.4만원
공용관리비: 24.5만원
공용 ㎡당: 1,671원
개별사용료: 16.9만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 13.34억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한양주택
시행: 한양주택

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래52.5억106A · 26.04.07 · 12층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

114㎡타입 2종52억26.06 · 1층65억25.07 · 10층타입별 5년 최고가65억106 A52억110 B

149㎡타입 1종73.6억26.04 · 10층73.6억26.04 · 10층타입별 5년 최고가73.6억154㎡

165㎡타입 1종17.7억06.04 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 122곳 · 15분 240곳

입시·보습15분 안 99곳

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외국어15분 안 52곳

소피아프렙(Sophia Prep)어학원학원179m도보 3분실용외국어 · 정원 200명
원아카데미어학원학원218m도보 4분실용외국어 · 정원 76명
다니엘랩어학원학원235m도보 4분실용외국어 · 정원 135명

예체능15분 안 52곳

네오웨이브발레(NeowaveBallet)학원학원226m도보 4분
J바이올린음악교습소교습소227m도보 4분음악 · 정원 7명
바이올린랜드음악교습소교습소227m도보 4분음악 · 정원 10명

독서실15분 안 1곳

그린램프라이브러리압구정캠퍼스독서실학원523m도보 9분독서실 · 정원 198명

기타15분 안 36곳

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로그엔코딩스팀학원학원183m도보 3분정원 525명
모디드미용학원학원205m도보 4분이·미용 · 정원 50명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

65억2025.07.19 · 61동 10층

85~135㎡ 세대수

545세대66% 비중

최근 6개월 평균

52.5억최근 거래 · 26.04.07 · 12층

평당가

1억 7,280만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.30110 B1층저층52억

26.04.07106 A61동12층52.5억

26.03.30106 A61동9층52.5억

25.07.19106 A61동10층최고65억

25.06.27106 A61동6층59억

25.06.26110 B61동1층저층38억

25.06.26110 B1층취소저층38억

25.06.21106 A61동5층53억

25.06.21106 A5층취소53억

25.06.20106 A61동9층61.8억

25.06.19106 A9층취소61.8억

25.03.08106 A61동12층46.55억

25.03.08106 A12층취소46.55억

24.07.18106 A61동3층저층39억

24.07.03106 A61동12층직거래21.5억

24.02.20106 A61동6층최저36.5억

23.09.12110 B61동1층저층37.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
114㎡타입 106A·110B	1억 6,020만기준	65억기준	35억기준	-8.3%	16%최근 1년
149㎡	1억 5,790만−230만 −1%	73.6억+8.6억 +13%	45.55억+10.55억 +30%	+23.7%	—
165㎡	3,560만−1억 2,460만 −78%	—	—	—	—

5년 최고가: 65억
5년 최저가: 35억
1년 변동: -8.3%
전세 평균: 8.88억 287건
전세가율: 16%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

압구정현대8차 125m · 515세대 · 1980년 평당 1억 6,120만원114㎡ 기준 나란히 보기
압구정대원칸타빌 288m · 신사동 · 130세대 · 2001년 평당 9,000만원59㎡ 기준 나란히 보기
로데오현대(101동) 375m · 신사동 · 139세대 · 1998년 평당 7,510만원49㎡ 기준 나란히 보기
압구정한양제1단지 438m · 1,232세대 · 1977년 평당 2억 2,420만원74㎡ 기준 나란히 보기
알파임하우스 511m · 신사동 · 2002년 나란히 보기

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