APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 방배동 · 방배천로18길 11

방배롯데캐슬아르떼

실거래 33.9억 · 121B · 26.09 10~20년 744세대 11개동 · 최고 18층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
744세대11개동 · 최고 18층 · 2013년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡16460~85㎡32985~135㎡103135㎡~148
평형 타입59B59.97㎡ · 83세대84C84.91㎡ · 165세대84A84.93㎡ · 99세대84B84.97㎡ · 65세대121A121.65㎡ · 53세대147147.72㎡ · 118세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.57대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
744세대
동·층
11개동 · 18층
사용승인
2013.11.20
총 주차면
1,170면
지상·지하
6면 · 1,164면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
247%
건폐율
24.6%
대지면적
39,198㎡
세대당 지분
52.7㎡
관리면적
143,730㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
246대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
39.4만원
공용관리비
12.8만원
공용 ㎡당
663원
개별사용료
26.6만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
15.41억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
방배2-6구역 ​주택재건축 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(247%)이 상한보다 47%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균35.53억120㎡+ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종27억25.10 · 6층27억25.10 · 6층타입별 5년 최고가27억59 B21억59 A
84㎡타입 3종30.9억26.08 · 3층32억26.02 · 16층타입별 5년 최고가31억84 C32억84 A29억84 B
114㎡타입 2종33.9억26.09 · 7층36.3억26.06 · 11층타입별 5년 최고가36.3억121 A34.8억121 B
149㎡타입 1종37.2억26.09 · 11층37.2억26.09 · 11층타입별 5년 최고가37.2억147㎡
200㎡+타입 1종46억26.05 · 11층46억26.05 · 11층타입별 5년 최고가46억216㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 133곳 · 15분 268곳
입시·보습15분 안 141곳
  • 꽃필무렵국어교습소교습소110m도보 2분수능기초 · 정원 117명
  • 서순영국어논술학원학원115m도보 2분보습·논술 · 정원 54명
  • 방배이수독서논술교습소교습소164m도보 3분중등논술 · 정원 54명
외국어15분 안 14곳
  • 디오티어학원학원299m도보 5분실용외국어 · 정원 447명
  • 디에프아이어학원학원387m도보 7분실용외국어 · 정원 1,969명
  • 유카리일본어교습소교습소456m도보 8분일본어기초반 · 정원 36명
예체능15분 안 88곳
  • 방배이화성악교습소교습소59m도보 1분
  • 피아니스트김민정아카데미방배이화음악교습소교습소59m도보 1분바이엘1 · 정원 105명
  • 우수아아트스튜디오미술교습소교습소103m도보 2분미술 · 정원 18명
독서실15분 안 1곳
  • 하우스터디사당센터독서실학원892m도보 15분독서실 · 정원 784명
기타15분 안 24곳
  • 마마뮤지컬학원학원118m도보 2분
  • 탄탄씨지아카데미학원학원160m도보 3분컴퓨터 · 정원 96명
  • 탄탄씨지아카데미학원학원193m도보 3분컴퓨터 · 정원 230명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
46억2026.05.02 · 107동 11층
135㎡ 초과 세대수
148세대20% 비중
최근 6개월 평균
35.53억4건 · 120㎡+ 구간
평당가
9,210만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+12.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
45%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 149㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.05147㎡11층최고37.2억
26.03.28147㎡109동9층37.1억
25.06.27147㎡111동9층34.5억
25.06.27147㎡111동1층저층29.8억
25.03.23147㎡111동15층30.5억
25.03.12147㎡109동2층저층30.5억
24.09.26147㎡109동12층28.4억
24.09.01147㎡111동15층29.7억
24.08.17147㎡111동8층29.9억
24.08.15147㎡109동1층저층26.8억
24.08.03147㎡109동2층저층28.5억
24.07.22147㎡109동1층저층26.6억
24.07.08147㎡111동5층29.5억
24.06.30147㎡109동14층28.8억
24.05.25147㎡12층28.4억
24.05.03147㎡109동11층28.8억
23.04.14147㎡111동11층최저25.8억
22.04.02147㎡12층28.5억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B7,320만−1,000만 −12%27억−10.2억 −27%18.3억−7.5억 −29%——
84㎡타입 84A·84B·84C1억 2,190만+3,870만 +47%32억−5.2억 −14%20억−5.8억 −22%+15.5%40%최근 1년
114㎡타입 121A·121B9,510만+1,190만 +14%36.3억−9,000만 −2%28억+2.2억 +9%+16.8%42%최근 6개월
149㎡8,320만기준37.2억기준25.8억기준+18.6%—
200㎡+7,040만−1,280만 −15%46억+8.8억 +24%31.8억+6억 +23%——
149㎡ 나머지 값
5년 최고가
37.2억
5년 최저가
25.8억
1년 변동
+18.6%
전세 평균
17.12억 132건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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