APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 방배동 · 방배선행길 2

방배래미안

실거래 22.5억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 303세대 9개동 · 최고 10층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
303세대9개동 · 최고 10층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡7360~85㎡15285~135㎡78
평형 타입59A59.90㎡ · 66세대59B59.90㎡ · 7세대8484.91㎡ · 152세대114114.94㎡ · 78세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
303세대
동·층
9개동 · 10층
사용승인
2003.10.01
총 주차면
386면
지상·지하
36면 · 350면
지하 비율
91%
건물·대지
용적률
202%
건폐율
24.6%
대지면적
16,248㎡
세대당 지분
53.6㎡
관리면적
47,659㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
82대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
29.1만원
공용관리비
14.5만원
공용 ㎡당
923원
개별사용료
14.6만원
장기수선
월 5.2만원
충당금 적립
8.89억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산
시행
방배제2구역​주택재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(202%)이 상한보다 2%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래22.5억84㎡ · 26.09.11 · 6층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종18.7억26.06 · 9층18.7억26.06 · 9층타입별 5년 최고가18.7억59 A·B
84㎡타입 1종22.5억26.09 · 6층22.5억26.09 · 6층타입별 5년 최고가22.5억84㎡
114㎡타입 1종24.4억26.10 · 7층24.4억26.10 · 7층타입별 5년 최고가24.4억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 13곳 · 15분 63곳
입시·보습15분 안 17곳
  • 뉴파인동덕특별관학원학원496m도보 9분보습·논술 · 정원 356명
  • 뮤엠영어사당남현점학원학원647m도보 11분보습 · 정원 770명
  • 피엘에이(PLA)수학교습소교습소681m도보 12분수학 · 정원 21명
외국어15분 안 3곳
  • 봄날에듀학원(원격)학원621m도보 11분
  • 유카리일본어교습소교습소726m도보 13분일본어기초반 · 정원 36명
  • 프랜시스파커서초어학원학원873m도보 15분실용외국어 · 정원 49명
예체능15분 안 32곳
  • 1997댄스학원학원157m도보 3분댄스 · 정원 180명
  • 솔바이올린학원학원294m도보 5분실용음악 · 정원 2명
  • 한소리국악원교습소교습소305m도보 5분음악 · 정원 27명
기타15분 안 11곳
  • 리디트연기학원학원239m도보 4분정원 122명
  • 백오클래스학원학원498m도보 9분컴퓨터 · 정원 148명
  • 액터스베이스캠프연기아카데미학원학원503m도보 9분연극 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
22.5억2026.09.11 · 6층
60~85㎡ 세대수
152세대50% 비중
최근 6개월 평균
22.5억최근 거래 · 26.09.11 · 6층
평당가
7,490만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1184㎡6층최고22.5억
26.09.0484㎡3층저층직거래14.1억
26.05.0684㎡102동8층20.5억
26.04.0784㎡101동7층19.95억
26.03.0784㎡3층저층22.25억
25.11.0384㎡108동10층20억
25.07.0884㎡107동7층18.1억
25.06.1984㎡102동2층저층17억
25.06.1184㎡105동6층17.5억
25.03.0884㎡103동1층저층15억
25.01.1684㎡102동3층저층15.4억
24.11.1984㎡103동1층저층14.8억
24.11.0984㎡105동5층15.95억
24.09.2884㎡101동1층저층14.5억
24.06.2984㎡108동5층16억
24.02.0784㎡103동4층14억
23.09.0284㎡105동7층16억
23.08.0284㎡102동1층저층최저13.1억
21.12.2284㎡5층16.9억
21.12.2284㎡5층취소16.9억
21.12.2284㎡5층취소16.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B9,620만+1,450만 +18%18.7억−3.8억 −17%13.5억+4,000만 +3%+16.3%41%최근 1년
84㎡8,170만기준22.5억기준13.1억기준+13.2%42%최근 1년
114㎡6,380만−1,790만 −22%24.4억+1.9억 +8%16.5억+3.4억 +26%+17.2%46%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
22.5억
5년 최저가
13.1억
1년 변동
+13.2%
전세 평균
8.97억 235건
전세가율
42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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