서울특별시 서초구 방배동 · 남부순환로 2183

방배래미안타워

실거래 24.5억 · 102B · 26.08 20~30년 344세대 4개동 · 최고 22층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

344세대4개동 · 최고 22층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡344

평형 타입102B102.93㎡ · 84세대103A103.34㎡ · 88세대134B134.36㎡ · 84세대134A134.96㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.77대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 344세대
동·층: 4개동 · 22층
사용승인: 2005.01.07
총 주차면: 609면
지상·지하: 91면 · 518면
지하 비율: 85%

건물·대지

용적률: 297%
건폐율: 18.5%
대지면적: 16,855㎡
세대당 지분: 49.0㎡
관리면적: 67,267㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 98대
전기차 충전: 13기

사업

시공: 삼성물산
시행: 개나리아파트 주택조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(297%)이 상한보다 47%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래24.5억102B · 26.08.22 · 11층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종24.5억26.08 · 11층24.5억26.08 · 11층타입별 5년 최고가23억103 A24.5억102 B

134㎡타입 2종26.55억26.01 · 14층26.55억26.01 · 14층타입별 5년 최고가23억134 A26.55억134 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 11곳 · 15분 51곳

입시·보습15분 안 17곳

피엘에이(PLA)수학교습소교습소56m도보 1분수학 · 정원 21명
뉴파인동덕특별관학원학원352m도보 6분보습·논술 · 정원 356명
아벨수학영어전문학원학원373m도보 6분보습 · 정원 108명

외국어15분 안 2곳

프랜시스파커서초어학원학원454m도보 8분실용외국어 · 정원 49명
유카리일본어교습소교습소732m도보 13분일본어기초반 · 정원 36명

예체능15분 안 26곳

하윤미술교습소교습소56m도보 1분미술B · 정원 4명
아마데우스음악학원학원56m도보 1분음악 · 정원 278명
서초세종무용학원학원335m도보 6분무용 · 정원 135명

기타15분 안 6곳

액터스베이스캠프연기아카데미학원학원519m도보 9분연극 · 정원 60명
백오클래스학원학원738m도보 13분컴퓨터 · 정원 148명
다웨라씨지(DAWERACG)학원학원765m도보 13분정원 148명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

24.5억2026.08.22 · 11층

85~135㎡ 세대수

344세대100% 비중

최근 6개월 평균

24.5억최근 거래 · 26.08.22 · 11층

평당가

6,570만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 20건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.22102 B11층최고24.5억

26.05.07103 A3층저층23억

26.04.11103 A101동4층22.3억

26.04.11103 A4층취소22.3억

25.09.26103 A101동1층저층18.8억

25.06.21102 B202동6층20.7억

25.06.21102 B6층취소20.7억

25.05.21103 A202동13층20.8억

25.03.21102 B101동7층19억

25.03.11102 B101동13층20억

25.03.08102 B101동22층19.7억

25.02.27103 A101동10층19.4억

25.02.15103 A101동13층19.2억

25.02.08103 A101동19층19.2억

24.09.11103 A202동16층19.3억

24.08.19102 B202동9층17.9억

24.05.28103 A101동2층저층최저16.5억

23.08.16103 A101동20층19.5억

23.07.21103 A101동5층17.1억

22.05.11102 B9층20.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 102B·103A	7,460만기준	24.5억기준	16.5억기준	+17.8%	43%최근 1년
134㎡타입 134A·134B	6,540만−920만 −12%	26.55억+2.05억 +8%	19.38억+2.88억 +17%	+18.6%	—

5년 최고가: 24.5억
5년 최저가: 16.5억
1년 변동: +17.8%
전세 평균: 10.13억 225건
전세가율: 43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

방배대우효령 586m · 364세대 · 1992년 평당 7,190만원84㎡ 기준 나란히 보기
방배래미안 627m · 303세대 · 2003년 평당 7,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
방배우성 700m · 468세대 · 1991년 평당 8,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
삼호한숲 805m · 116세대 · 1998년 평당 6,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
방배그랑자이 840m · 758세대 · 2021년 평당 1억 2,440만원84㎡ 기준 나란히 보기

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