거여현대1차

실거래 14.3억 · 84E · 26.08 30년 이상 497세대 5개동 · 최고 15층 남산직장조합

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

497세대5개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡497

평형 타입7070.38㎡ · 26세대7474.83㎡ · 68세대84A84.64㎡ · 85세대84C84.86㎡ · 30세대84D84.89㎡ · 30세대84E84.91㎡ · 243세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.64대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 497세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1992.03.26
총 주차면: 318면
지상·지하: 200면 · 118면
지하 비율: 37%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 55,661㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 66대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 23만원
공용관리비: 10.8만원
공용 ㎡당: 963원
개별사용료: 12.2만원
장기수선: 월 2.3만원
충당금 적립: 2402만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 남산직장조합
시행: 남산직장조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소기타

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래14.3억84E · 26.08.12 · 12층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종12.8억26.05 · 12층12.8억26.05 · 12층타입별 5년 최고가9.1억70㎡12.8억74㎡

84㎡타입 5종14.3억26.08 · 12층14.5억26.05 · 11층타입별 5년 최고가14.5억84 E14.3억84 A12억84 C11억84 D12.5억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.5억2026.05.27 · 11층

60~85㎡ 세대수

497세대100% 비중

최근 6개월 평균

14.3억최근 거래 · 26.08.12 · 12층

평당가

4,630만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1284 E1동12층14.3억

26.06.0384 E6동2층저층13.5억

26.05.2784 E11층최고14.5억

26.05.2784 E3층저층12.35억

26.05.1584 B3동1층저층12.5억

26.05.0584 A6동8층14.3억

26.04.1984 A6동14층13.95억

26.04.0984 E3동8층13.45억

26.02.0484 A6동11층최고직거래14.5억

25.12.2184 A5동9층13.9억

25.12.2084 E1동10층13억

25.12.1184 E6동5층12.9억

25.11.2684 E5동5층11.8억

25.11.2284 D6동1층저층11억

25.11.0884 A5동12층12.85억

25.11.0784 C5동13층12억

25.08.0784 B3동13층10.5억

25.06.2184 E1동14층10.28억

25.06.0484 C6동6층10억

25.06.0484 C6층취소10억

25.05.2984 C6동11층10.3억

25.03.1584 E6동10층10.8억

25.03.1484 E3동2층저층9.45억

25.03.1384 E3동3층저층9.4억

25.03.0784 A6동2층저층10.3억

25.02.2384 E5동6층9.5억

25.02.0184 A5동10층10.5억

25.01.2384 E3동7층9.3억

25.01.1884 E6동2층저층9억

24.12.2884 A6동9층9.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 2종	5,500만+120만 +2%	12.8억−1.7억 −12%	8.6억+6,000만 +7%	+26.1%	50%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E	5,380만기준	14.5억기준	8억기준	+30.0%	42%최근 1년

5년 최고가: 14.5억
5년 최저가: 8억
1년 변동: +30.0%
전세 평균: 5.75억 451건
전세가율: 42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

거여우방 82m · 257세대 · 1999년 평당 5,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
어울림거여동 196m · 140세대 · 2003년 평당 3,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
문정세양청마루 359m · 문정동 · 157세대 · 2004년 평당 5,190만원59㎡ 기준 나란히 보기
거여1단지 380m · 1,004세대 · 1997년 평당 8,200만원49㎡ 기준 나란히 보기
오금삼성 434m · 오금동 · 215세대 · 1989년 평당 4,510만원84㎡ 기준 나란히 보기

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