서울특별시 송파구 송파동 · 오금로32길 5

가락삼익맨숀

실거래 26.5억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 936세대 14개동 · 최고 12층 삼익주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

936세대14개동 · 최고 12층 · 1984년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡40885~135㎡432135㎡~96

평형 타입8484.82㎡ · 408세대108108.33㎡ · 288세대127127.80㎡ · 144세대151151.50㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 936세대
동·층: 14개동 · 12층
사용승인: 1984.12.20
총 주차면: 523면
지상·지하: 523면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 118,773㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 39대
CCTV: 119대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 17만원
공용관리비: 13.8만원
공용 ㎡당: 1,085원
개별사용료: 3.2만원
장기수선: 월 634원
충당금 적립: 20.49억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼익주택
시행: 삼익주택

부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균26.63억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종26.5억26.10 · 12층27.3억26.09 · 7층타입별 5년 최고가27.3억84㎡

114㎡타입 2종27.3억26.07 · 8층27.3억26.07 · 8층타입별 5년 최고가27.3억108㎡

134㎡타입 1종27.5억25.07 · 7층27.5억25.07 · 7층타입별 5년 최고가27.5억127㎡

149㎡타입 1종29.2억26.02 · 10층29.2억26.02 · 10층타입별 5년 최고가29.2억151㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

27.3억2026.09.05 · 7층

60~85㎡ 세대수

408세대44% 비중

최근 6개월 평균

26.63억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1억 380만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+20.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 60건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0284㎡12층26.5억

26.09.1284㎡2층저층26.5억

26.09.0584㎡7층최고27.3억

26.09.0584㎡2층저층25억

26.07.2584㎡9층26.1억

26.02.0284㎡205동3층저층26억

25.09.2984㎡202동3층저층22.7억

25.09.2984㎡215동3층저층21.9억

25.09.2784㎡211동5층22.2억

25.09.2684㎡211동3층저층21억

25.09.2584㎡202동10층22.2억

25.09.2584㎡211동2층저층22.2억

25.09.2384㎡205동11층22.5억

25.09.2084㎡205동7층22억

25.09.1984㎡205동3층저층21.9억

25.09.1884㎡205동5층22억

25.09.0284㎡205동11층22.75억

25.08.2784㎡205동8층22.05억

25.08.2384㎡201동6층21.9억

25.08.2284㎡205동5층22억

25.08.1584㎡215동10층21.95억

25.07.1584㎡215동7층22.2억

25.07.1184㎡211동8층23.5억

25.07.1184㎡8층23.5억

25.07.0784㎡6층취소22.5억

25.07.0784㎡6층22.5억

25.07.0484㎡201동11층22.45억

25.07.0384㎡213동9층21.9억

25.07.0384㎡215동5층21.8억

25.07.0184㎡205동6층22억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	1억 380만기준	27.3억기준	13.6억기준	+29.2%	—
114㎡타입 2종	8,260만−2,120만 −20%	27.3억같음	14.05억+4,500만 +3%	+32.0%	—
134㎡	3,010만−7,370만 −71%	27.5억+2,000만 +1%	18.9억+5.3억 +39%	—	—
149㎡	6,380만−4,000만 −39%	29.2억+1.9억 +7%	16.9억+3.3억 +24%	+31.7%	—

5년 최고가: 27.3억
5년 최저가: 13.6억
1년 변동: +29.2%
전세 평균: 3.76억 652건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

래미안송파파인탑 207m · 794세대 · 2012년 평당 1억 3,500만원49㎡ 기준 나란히 보기
송파미성 227m · 378세대 · 1985년 평당 6,300만원114㎡ 기준 나란히 보기
송파삼성래미안 238m · 845세대 · 2001년 평당 7,270만원114㎡ 기준 나란히 보기
잠실한양3차 243m · 방이동 · 252세대 · 1985년 평당 8,510만원84㎡ 기준 나란히 보기
가락2차쌍용 312m · 가락동 · 492세대 · 1999년 평당 6,290만원84㎡ 기준 나란히 보기

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