APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 노원구 공릉동 · 섬밭로 139

공릉풍림아이원

실거래 8.5억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 1,601세대 14개동 · 최고 20층 풍림산업
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,601세대14개동 · 최고 20층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡65160~85㎡71885~135㎡232
평형 타입3131.32㎡ · 175세대5959.94㎡ · 476세대8484.99㎡ · 718세대114114.78㎡ · 232세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.26대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,601세대
동·층
14개동 · 20층
사용승인
2001.09.17
총 주차면
2,013면
지상·지하
473면 · 1,540면
지하 비율
77%
건물·대지
용적률
252%
건폐율
17.8%
대지면적
55,531㎡
세대당 지분
34.7㎡
관리면적
209,911㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
38대
CCTV
352대
전기차 충전
60기
관리비
세대당 월
17.1만원
공용관리비
9.1만원
공용 ㎡당
697원
개별사용료
8만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
6.63억원
기준 월
2026.09
사업
시공
풍림산업
시행
하계제1재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(252%)이 상한보다 2%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.18억56~62㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.5억26.09 · 8층8.8억26.08 · 8층타입별 5년 최고가8.8억59㎡
84㎡타입 1종9.85억26.10 · 19층9.95억26.08 · 20층타입별 5년 최고가9.95억84㎡
114㎡타입 1종10.48억26.07 · 3층11억25.12 · 20층타입별 5년 최고가11억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 78곳
입시·보습15분 안 45곳
  • 뮤엠영어(용원초점)리즈영어교습소교습소156m도보 3분초등단과 · 정원 36명
  • e-해법수학교습소교습소158m도보 3분고등 내신 · 정원 16명
  • 공릉풍림한우리독서토론논술교습소교습소158m도보 3분초등 기본 1
외국어15분 안 1곳
  • 말샘한국어원격학원학원566m도보 10분어학 · 정원 1,998명
예체능15분 안 30곳
  • 아이원미술교습소교습소158m도보 3분중등반 · 정원 16명
  • 아이원음악교습소교습소158m도보 3분바이엘 초급 · 정원 39명
  • 유스뮤직학원학원158m도보 3분
기타15분 안 2곳
  • 그래비티컬쳐그라운드댄스학원학원541m도보 9분기타 · 정원 190명
  • 삼성컴퓨터학원학원878m도보 15분컴퓨터 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.95억2026.08.17 · 20층
60~85㎡ 세대수
718세대45% 비중
최근 6개월 평균
9.44억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,670만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+13.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 93건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0884㎡19층9.85억
26.10.0284㎡11층9.75억
26.08.1784㎡20층최고9.95억
26.07.2084㎡19층9.5억
26.06.1984㎡104동12층9.2억
26.06.1184㎡4층8.8억
26.06.0384㎡106동17층9억
26.05.2184㎡9층9억
26.05.1384㎡113동10층8.8억
26.05.0884㎡105동11층9.4억
26.05.0684㎡105동2층저층8.9억
26.05.0184㎡104동9층8.7억
26.04.3084㎡103동18층8.67억
26.04.2884㎡107동5층9억
26.04.2584㎡106동16층8.75억
26.04.1184㎡111동17층8.99억
26.04.1184㎡105동16층7.2억
26.04.1084㎡111동10층9.14억
26.03.2684㎡106동16층9억
26.03.2184㎡107동17층9.4억
26.02.1184㎡111동13층8.88억
26.01.2484㎡106동18층8.37억
26.01.0984㎡113동3층저층7.79억
26.01.0284㎡113동14층8.3억
25.12.0284㎡106동7층8.5억
25.11.2184㎡111동19층8.5억
25.11.1884㎡107동15층8.38억
25.10.1684㎡111동4층직거래7억
25.10.1584㎡106동17층8.17억
25.10.1184㎡103동2층저층8.42억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,520만+850만 +23%8.8억−1.15억 −12%5.58억−1.57억 −22%+18.9%50%최근 6개월
84㎡3,670만기준9.95억기준7.15억기준+9.0%57%최근 6개월
114㎡3,010만−660만 −18%11억+1.05억 +11%9.15억+2억 +28%+8.4%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.95억
5년 최저가
7.15억
1년 변동
+9.0%
전세 평균
5.42억 476건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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