서울특별시 영등포구 여의도동 · 63로 45

여의도시범

실거래 30.1억 · 79㎡ · 26.07 30년 이상 1,584세대 24개동 · 최고 13층 서울특별시

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,584세대24개동 · 최고 13층 · 1971년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡560~85㎡88685~135㎡357135㎡~336

평형 타입6060.96㎡ · 216세대7979.24㎡ · 672세대118118.12㎡ · 360세대156156.99㎡ · 336세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.82대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,584세대
동·층: 24개동 · 13층
사용승인: 1971.12.21
총 주차면: 1,297면
지상·지하: 1,297면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 177%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 98,843㎡
세대당 지분: 62.4㎡
관리면적: 171,413㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 24대
CCTV: 56대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 27.5만원
공용관리비: 18.2만원
공용 ㎡당: 1,681원
개별사용료: 9.3만원
충당금 적립: 60.22억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 서울특별시
시행: 서울특별시

부대복리시설관리사무소자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 223%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균29.06억62~80㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종25억26.03 · 11층26.1억26.02 · 9층타입별 5년 최고가26.1억60㎡

84㎡타입 1종30.1억26.07 · 10층30.1억26.07 · 10층타입별 5년 최고가30.1억79㎡

114㎡타입 1종36.5억26.08 · 6층38.5억25.07 · 11층타입별 5년 최고가38.5억118㎡

149㎡타입 1종39억26.10 · 9층42억25.11 · 6층타입별 5년 최고가42억156㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 88곳 · 15분 122곳

입시·보습15분 안 49곳

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권쌤영어교습소교습소393m도보 7분초등저학년
수학의숲수학교습소교습소393m도보 7분

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스펙트럼아카데미영어교습소교습소393m도보 7분초등영어
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예체능15분 안 42곳

아트앤하트미술교습소교습소257m도보 4분미술 정규반 · 정원 12명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

30.1억2026.07.24 · 10층

60~85㎡ 세대수

886세대56% 비중

최근 6개월 평균

29.06억5건 · 62~80㎡ 구간

평당가

1억 2,130만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+6.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

14%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 82건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.2479㎡10층최고30.1억

26.07.1379㎡23동11층29억

26.06.2479㎡7층29.5억

26.06.1379㎡11층29억

26.06.0379㎡5층27.7억

26.03.2079㎡6동11층26.4억

26.03.2079㎡23동6층26억

26.03.1979㎡6동6층25.7억

26.03.1779㎡19동8층27억

26.02.2779㎡9동6층28.7억

26.02.0679㎡9동3층저층28억

26.02.0579㎡20동10층28.3억

26.02.0479㎡20동12층27.9억

26.01.2879㎡23동1층저층27.65억

26.01.2279㎡6동4층28억

26.01.1979㎡6동1층저층27.3억

26.01.1679㎡1동9층29억

26.01.0979㎡6층취소27.7억

26.01.0179㎡6동2층저층28억

25.12.2479㎡24동7층29.2억

25.09.1879㎡9동6층28.8억

25.09.1179㎡6동8층27.5억

25.07.3079㎡9동12층28.7억

25.07.1079㎡10동12층26.15억

25.06.2779㎡6동4층26.7억

25.06.2779㎡7층26억

25.06.1779㎡23동10층27.65억

25.06.1779㎡10층취소27.65억

25.06.1679㎡19동9층27.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 3,700만+1,570만 +13%	26.1억−4억 −13%	13.4억−1.6억 −11%	+14.3%	12%최근 1년
84㎡	1억 2,130만기준	30.1억기준	15억기준	+11.5%	14%최근 6개월
114㎡	9,990만−2,140만 −18%	38.5억+8.4억 +28%	20억+5억 +33%	+8.5%	19%최근 6개월
149㎡	8,480만−3,650만 −30%	42억+11.9억 +40%	26.5억+11.5억 +77%	+5.7%	16%최근 1년

5년 최고가: 30.1억
5년 최저가: 15억
1년 변동: +11.5%
전세 평균: 4.15억 1313건
전세가율: 14%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

여의도화랑 210m · 160세대 · 1977년 평당 7,580만원114㎡ 기준 나란히 보기
여의도콤비 251m · 98세대 · 1994년 평당 4,290만원135㎡ 기준 나란히 보기
여의도삼익 285m · 360세대 · 1974년 평당 7,830만원135㎡ 기준 나란히 보기
여의도은하 286m · 360세대 · 1974년 평당 7,780만원135㎡ 기준 나란히 보기
여의도금호리첸시아 320m · 248세대 · 2003년 평당 6,520만원135㎡ 기준 나란히 보기

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