APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 봉천동 · 성현로 80

관악드림타운

실거래 11.93억 · 59A · 26.09 20~30년 3,544세대 44개동 · 최고 27층 삼성물산 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,544세대· 임대 1,843세대 별도44개동 · 최고 27층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,04460~85㎡1,46885~135㎡1,032
평형 타입59B59.83㎡ · 324세대59A59.85㎡ · 324세대60D60.00㎡ · 352세대8484.96㎡ · 1,408세대102102.00㎡ · 248세대114114.75㎡ · 784세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.52대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,544세대
동·층
44개동 · 27층
사용승인
2003.09.06
총 주차면
5,404면
지상·지하
975면 · 4,429면
지하 비율
82%
건물·대지
용적률
268%
건폐율
16.9%
대지면적
138,187㎡
세대당 지분
39.0㎡
관리면적
531,140㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
92대
CCTV
437대
전기차 충전
140기
사업
시공
삼성물산 · 동아건설
시행
삼성물산 · 동아건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(268%)이 상한보다 18%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.67억56~62㎡ 구간 · 19건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종11.93억26.09 · 14층12.45억26.08 · 12층타입별 5년 최고가12.45억60 D12.1억59 B11.95억59 A
84㎡타입 1종12.25억26.10 · 4층13.35억26.08 · 22층타입별 5년 최고가13.35억84㎡
99㎡타입 1종12.3억26.07 · 20층13.4억26.06 · 13층타입별 5년 최고가13.4억102㎡
114㎡타입 1종13.35억26.10 · 11층14.5억26.08 · 17층타입별 5년 최고가14.5억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 120곳 · 15분 241곳
입시·보습15분 안 133곳
  • 수학세상수학교습소교습소209m도보 4분초등수학 · 정원 63명
  • 닥터정이클래스관악보습학원학원209m도보 4분보습 · 정원 150명
  • 더케이관악봉천센터학원학원209m도보 4분보습 · 정원 36명
외국어15분 안 20곳
  • 삼성영어셀레나구암영어교습소교습소226m도보 4분Beginner · 정원 28명
  • 해봄영어교습소교습소245m도보 4분영어A
  • 링키영어봉천벽산블루밍점영어교습소교습소499m도보 9분
예체능15분 안 76곳
  • 성현바이올린음악교습소교습소209m도보 4분바이올린 초급 · 정원 45명
  • 소올미술교습소교습소209m도보 4분고급 · 정원 63명
  • 르엘발레학원학원209m도보 4분무용 · 정원 150명
독서실15분 안 2곳
  • 하우스터디구암센터독서실학원226m도보 4분독서실 · 정원 480명
  • 위메이크스카이신림서울대입구관리형독서실학원781m도보 14분독서실 · 정원 212명
기타15분 안 10곳
  • 나노주산암산교습소교습소209m도보 4분주산암산1 · 정원 35명
  • 아담리즈놀이수학학원학원429m도보 7분기타 · 정원 28명
  • 관악청담에이프릴어학원학원438m도보 8분실용외국어 · 정원 1,425명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.35억2026.08.10 · 22층
60~85㎡ 세대수
1,468세대41% 비중
최근 6개월 평균
12.56억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,890만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 242건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0384㎡4층12.25억
26.09.1984㎡2층저층12.38억
26.09.1484㎡1층저층12.49억
26.09.0484㎡6층12.5억
26.09.0184㎡11층12.95억
26.08.1084㎡22층최고13.35억
26.08.0884㎡22층최고13.35억
26.08.0784㎡16층13.02억
26.07.1784㎡21층13.2억
26.07.0584㎡25층12.7억
26.07.0184㎡4층12.5억
26.06.1184㎡143동14층12.47억
26.06.0884㎡21층12.2억
26.06.0184㎡120동5층12.25억
26.06.0184㎡133동13층10.5억
26.05.3084㎡141동20층12.4억
26.05.3084㎡22층12.1억
26.05.2984㎡7층12억
26.05.2984㎡2층저층11.8억
26.05.1884㎡144동1층저층12.45억
26.05.1684㎡17층12.9억
26.05.1584㎡123동5층12.48억
26.05.1584㎡9층12억
26.05.1484㎡10층12.25억
26.05.1484㎡112동25층12.1억
26.05.1484㎡14층11.5억
26.05.0884㎡117동5층12.3억
26.05.0784㎡5층12.2억
26.05.0684㎡112동13층12.1억
26.05.0584㎡102동9층11.83억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 3,950만—————
59㎡타입 59A·59B·60D6,450만+1,560만 +32%12.45억−9,000만 −7%6.45억−1.05억 −14%+33.2%46%최근 6개월
84㎡4,890만기준13.35억기준7.5억기준+24.2%48%최근 6개월
99㎡3,920만−970만 −20%13.4억+500만 0%8.5억+1억 +13%+17.3%50%최근 1년
114㎡4,000만−890만 −18%14.5억+1.15억 +9%8.1억+6,000만 +8%+19.9%55%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.35억
5년 최저가
7.5억
1년 변동
+24.2%
전세 평균
5.97억 1599건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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