서울특별시 구로구 구로동 · 도림로 59

구로두산

실거래 7.2억 · 44㎡ · 26.10 20~30년 1,285세대 10개동 · 최고 25층 두산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,285세대· 임대 442세대 별도10개동 · 최고 25층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,08160~85㎡204

평형 타입4444.64㎡ · 801세대5151.84㎡ · 280세대6363.33㎡ · 102세대8484.90㎡ · 102세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.63대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,285세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 1998.11.30
총 주차면: 814면
지상·지하: 40면 · 774면
지하 비율: 95%

건물·대지

용적률: 354%
건폐율: 24.5%
대지면적: 25,168㎡
세대당 지분: 19.6㎡
관리면적: 111,963㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 101대
전기차 충전: 41기

관리비

세대당 월: 13.8만원
공용관리비: 7.8만원
공용 ㎡당: 895원
개별사용료: 6만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 7.02억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 두산건설
시행: 구로6구역재개발조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(354%)이 상한보다 104%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.93억~56㎡ 구간 · 30건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 2종7.2억26.10 · 4층7.94억26.10 · 16층타입별 5년 최고가7.55억44㎡7.94억51㎡

59㎡타입 1종8.6억26.09 · 12층8.6억26.09 · 12층타입별 5년 최고가8.6억63㎡

84㎡타입 1종8.93억26.07 · 8층8.93억26.07 · 8층타입별 5년 최고가8.93억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 79곳

입시·보습15분 안 40곳

딥브레인수학교습소교습소68m도보 1분보습 · 정원 30명
상아탑수학교습소교습소68m도보 1분보습 · 정원 24명
스카이플러스영어교습소교습소68m도보 1분초등영어A

외국어15분 안 5곳

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캐리영어 러닝센터 원격학원학원618m도보 11분외국어 · 정원 2명
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피플스터디센터구로점독서실학원850m도보 15분독서실 · 정원 15명

기타15분 안 14곳

지구촌바둑교습소교습소100m도보 2분초등바둑
은정학원학원281m도보 5분미술·보습·음악 · 정원 115명
에스비에스(SBS)아카데미뷰티미용학원학원440m도보 8분이·미용 · 정원 61명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.94억2026.10.06 · 16층

60㎡ 이하 세대수

1,081세대84% 비중

최근 6개월 평균

6.93억30건 · ~56㎡ 구간

평당가

4,990만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+38.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 325건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3044㎡4층7.2억

26.10.2044㎡10층7.2억

26.10.1544㎡10층7.3억

26.10.1444㎡19층7.55억

26.10.1044㎡11층7.46억

26.10.0944㎡17층7.45억

26.10.0744㎡5층7.3억

26.10.0651㎡16층최고7.94억

26.09.2244㎡5층7.4억

26.09.1844㎡19층7.2억

26.09.1644㎡14층7.1억

26.09.1251㎡25층7.65억

26.09.0744㎡13층7.15억

26.08.2144㎡4층6.5억

26.07.3151㎡19층7.28억

26.07.2144㎡103동22층6.75억

26.07.2044㎡10층6.55억

26.07.1744㎡10층6.2억

26.07.1444㎡1층저층5.8억

26.07.1144㎡17층6.77억

26.07.0644㎡10층5.98억

26.07.0444㎡110동1층저층5.5억

26.07.0344㎡8층6.5억

26.07.0344㎡110동22층6.13억

26.06.2551㎡24층7.07억

26.06.2244㎡103동21층5.98억

26.06.2051㎡104동7층6.97억

26.06.2044㎡2층저층5.45억

26.06.1344㎡3층저층6.15억

26.06.0144㎡103동9층5.65억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 2종	4,990만기준	7.94억기준	3.8억기준	+22.1%	45%최근 6개월
59㎡	3,760만−1,230만 −25%	8.6억+6,600만 +8%	5.47억+1.67억 +44%	+13.4%	59%최근 1년
84㎡	3,240만−1,750만 −35%	8.93억+9,900만 +12%	7억+3.2억 +84%	+15.5%	50%최근 1년

5년 최고가: 7.94억
5년 최저가: 3.8억
1년 변동: +22.1%
전세 평균: 3.09억 1858건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구로한신휴플러스 164m · 498세대 · 2007년 평당 5,070만원59㎡ 기준 나란히 보기
구로극동 194m · 493세대 · 1984년 평당 2,200만원114㎡ 기준 나란히 보기
구로지웰 282m · 148세대 · 2011년 평당 3,460만원59㎡ 기준 나란히 보기
구로삼성래미안 293m · 1,244세대 · 2004년 평당 5,140만원59㎡ 기준 나란히 보기
다울숲 329m · 79세대 · 2010년 평당 2,850만원84㎡ 기준 나란히 보기

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