서울특별시 구로구 개봉동 · 남부순환로95길 16

개봉삼호

실거래 8.4억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 369세대 2개동 · 최고 24층 삼호

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

369세대2개동 · 최고 24층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡13360~85㎡236

평형 타입5959.86㎡ · 133세대8484.88㎡ · 236세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.86대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 369세대
동·층: 2개동 · 24층
사용승인: 1996.12.04
총 주차면: 318면
지상·지하: 12면 · 306면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 398%
건폐율: 30.1%
대지면적: 8,605㎡
세대당 지분: 23.3㎡
관리면적: 45,794㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 52대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 26.5만원
공용관리비: 16.9만원
공용 ㎡당: 1,365원
개별사용료: 9.6만원
장기수선: 월 3.6만원
충당금 적립: 2.59억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼호
시행: 개봉삼호아파트 재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(398%)이 상한보다 148%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.83억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6.79억26.07 · 16층6.9억22.04 · 6층타입별 5년 최고가6.9억59㎡

84㎡타입 1종8.4억26.10 · 16층8.56억26.10 · 20층타입별 5년 최고가8.56억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.56억2026.10.07 · 20층

60~85㎡ 세대수

236세대64% 비중

최근 6개월 평균

7.83억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,050만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+21.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

64%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 28건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784㎡16층8.4억

26.10.0784㎡20층최고8.56억

26.09.1684㎡101동19층최저6억

26.07.3084㎡12층8.07억

26.06.2984㎡10층7.95억

26.06.2384㎡18층8억

26.05.2684㎡16층7.4억

26.05.2684㎡16층취소7.4억

26.05.1084㎡101동11층7.3억

26.02.2484㎡101동13층6.85억

26.02.2184㎡101동21층6.7억

26.02.1984㎡101동21층7.03억

26.02.1484㎡101동11층6.98억

25.11.1884㎡101동24층최저6억

25.08.2384㎡101동6층6.5억

25.07.2884㎡101동3층저층6.65억

25.07.1884㎡101동20층6.7억

25.06.0684㎡101동19층6.57억

25.04.1984㎡101동4층6.35억

25.01.3184㎡101동4층6.3억

24.11.2384㎡101동7층6.77억

24.11.1384㎡101동6층6.65억

24.06.1484㎡101동11층6.6억

24.03.0584㎡101동5층최저6억

23.09.2584㎡101동10층6.83억

23.05.0484㎡101동13층6.4억

22.04.2984㎡22층7.7억

22.03.1284㎡17층7.88억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,570만+520만 +17%	6.9억−1.66억 −19%	4.9억−1.1억 −18%	+5.3%	—
84㎡	3,050만기준	8.56억기준	6억기준	+16.1%	64%최근 6개월

5년 최고가: 8.56억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +16.1%
전세 평균: 5.01억 206건
전세가율: 64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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