서울특별시 구로구 개봉동 · 남부순환로95길 54

개봉삼환

실거래 7.4억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 783세대 6개동 · 최고 25층 삼환기업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

783세대6개동 · 최고 25층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡31360~85㎡22685~135㎡244

평형 타입5959.40㎡ · 313세대8484.94㎡ · 226세대114114.48㎡ · 244세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.91대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 783세대
동·층: 6개동 · 25층
사용승인: 1995.11.30
총 주차면: 709면
지상·지하: 236면 · 473면
지하 비율: 67%

건물·대지

용적률: 400%
건폐율: 22.4%
대지면적: 20,289㎡
세대당 지분: 25.9㎡
관리면적: 98,554㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 79대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 18.7만원
공용관리비: 8.2만원
공용 ㎡당: 649원
개별사용료: 10.5만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 2.57억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼환기업
시행: 영실재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(400%)이 상한보다 150%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.7억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.4억26.10 · 2층7.4억26.10 · 2층타입별 5년 최고가7.4억59㎡

84㎡타입 1종9억26.10 · 5층9억26.10 · 5층타입별 5년 최고가9억84㎡

114㎡타입 1종7.75억26.07 · 1층8.4억26.07 · 16층타입별 5년 최고가8.4억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.4억2026.10.07 · 2층

60㎡ 이하 세대수

313세대40% 비중

최근 6개월 평균

6.7억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

3,730만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+20.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0759㎡2층저층최고7.4억

26.08.2259㎡18층6.9억

26.07.2459㎡15층6.75억

26.06.2259㎡5층6.85억

26.06.0659㎡19층6.3억

26.05.2859㎡105동17층6.5억

26.05.2059㎡105동24층6억

26.05.1959㎡101동1층저층5.65억

26.05.1859㎡14층6.33억

26.05.1259㎡105동23층6.33억

26.04.3059㎡105동6층6.28억

26.04.2259㎡101동6층6.1억

26.04.1459㎡101동7층6.3억

26.04.1059㎡101동15층6.45억

26.03.2159㎡105동11층6.45억

26.03.1959㎡105동3층저층6.48억

26.02.2459㎡105동11층5.7억

26.01.0359㎡101동4층5.5억

25.12.1559㎡105동22층5.8억

25.11.2159㎡105동21층5.75억

25.11.2159㎡105동20층5.58억

25.10.1959㎡105동17층5.45억

25.10.1859㎡105동17층5.6억

25.10.1859㎡17층취소5.6억

25.10.1559㎡105동3층저층5.3억

25.10.1459㎡101동19층5.9억

25.10.1459㎡101동9층5.5억

25.10.1359㎡101동2층저층5.29억

25.10.0459㎡105동10층5.7억

25.09.2359㎡101동10층5.63억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,730만기준	7.4억기준	4.3억기준	+16.4%	55%최근 6개월
84㎡	2,800만−930만 −25%	9억+1.6억 +22%	5.85억+1.55억 +36%	+10.9%	63%최근 1년
114㎡	2,310만−1,420만 −38%	8.4억+1억 +14%	6.46억+2.16억 +50%	+11.8%	62%최근 1년

5년 최고가: 7.4억
5년 최저가: 4.3억
1년 변동: +16.4%
전세 평균: 3.71억 499건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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