서울특별시 구로구 개봉동 · 남부순환로95길 88

개봉두산

실거래 8억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 561세대 2개동 · 최고 28층 두산건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

561세대2개동 · 최고 28층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡21560~85㎡19885~135㎡148

평형 타입5959.69㎡ · 215세대8484.96㎡ · 198세대111111.69㎡ · 148세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.94대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 561세대
동·층: 2개동 · 28층
사용승인: 1997.09.12
총 주차면: 526면
지상·지하: 126면 · 400면
지하 비율: 76%

건물·대지

용적률: 370%
건폐율: 21.7%
대지면적: 15,384㎡
세대당 지분: 27.4㎡
관리면적: 74,198㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 80대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 19.7만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 778원
개별사용료: 9.4만원
장기수선: 월 2.3만원
충당금 적립: 4.76억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 두산건설
시행: 화영재건축주택조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(370%)이 상한보다 120%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.1억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8억26.09 · 26층8억26.09 · 26층타입별 5년 최고가8억59㎡

84㎡타입 1종8억26.08 · 13층8억26.08 · 13층타입별 5년 최고가8억84㎡

114㎡타입 1종8.7억26.09 · 19층8.7억26.09 · 19층타입별 5년 최고가8.7억111㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 30곳 · 15분 119곳

입시·보습15분 안 70곳

레인보우잉글리시영어교습소교습소307m도보 5분
센레러닝케어수학교습소교습소307m도보 5분수학 · 정원 12명
탐구의힘학원학원364m도보 6분보습 · 정원 60명

외국어15분 안 3곳

개봉현대링키영어교습소교습소633m도보 11분보습 · 정원 14명
엠프렌즈어학원학원699m도보 12분실용외국어 · 정원 80명
피씨에이(PCA)아카데미학원학원750m도보 13분실용외국어

예체능15분 안 38곳

이화하이클래식피아노음악교습소교습소307m도보 5분피아노1 · 정원 15명
개봉애니창아미술학원학원394m도보 7분
유이피아노음악학원학원517m도보 9분음악

독서실15분 안 2곳

개봉한림독서실학원270m도보 5분독서실 · 정원 52명
스터디엔현대독서실학원482m도보 8분독서실 · 정원 100명

기타15분 안 6곳

하이메디간호학원학원322m도보 6분
교보북살롱주니어원격학원학원324m도보 6분기타 · 정원 24명
신청산컴퓨터학원학원500m도보 9분컴퓨터 · 정원 670명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8억2026.08.03 · 102동 13층

60~85㎡ 세대수

198세대35% 비중

최근 6개월 평균

7.75억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,020만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0384㎡102동13층최고8억

26.07.1684㎡3층저층최고8억

26.06.1684㎡28층7.25억

26.04.0584㎡101동2층저층6.3억

26.04.0484㎡20층7.2억

26.04.0484㎡101동11층6.58억

26.04.0384㎡102동11층6.6억

26.03.2284㎡102동10층6.2억

26.02.1384㎡102동18층6.2억

26.02.1084㎡102동7층6.1억

26.02.0784㎡102동21층6.1억

26.02.0784㎡102동17층6억

26.02.0484㎡101동10층6.2억

26.01.1884㎡102동22층6억

26.01.1084㎡102동23층6.15억

26.01.0684㎡101동2층저층6억

25.12.2384㎡102동17층6.17억

25.12.1584㎡102동3층저층5.85억

25.12.1584㎡3층취소저층5.85억

25.12.0984㎡102동7층6억

25.12.0984㎡102동23층5.93억

25.11.2184㎡102동14층6.25억

25.10.1484㎡101동19층6.2억

25.09.1884㎡101동19층6.25억

25.09.1884㎡19층취소6.25억

25.07.0884㎡102동20층6.2억

25.02.0784㎡102동8층6.4억

25.01.0384㎡102동19층6.15억

24.10.2984㎡102동19층5.65억

24.08.2484㎡102동21층6.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,940만+920만 +30%	8억같음	4.55억−9,400만 −17%	+19.2%	44%최근 6개월
84㎡	3,020만기준	8억기준	5.49억기준	+2.8%	62%최근 6개월
114㎡	2,350만−670만 −22%	8.7억+7,000만 +9%	6.1억+6,100만 +11%	+4.7%	62%최근 6개월

5년 최고가: 8억
5년 최저가: 5.49억
1년 변동: +2.8%
전세 평균: 4.78억 218건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

개봉삼환 162m · 783세대 · 1995년 평당 3,730만원59㎡ 기준 나란히 보기
개봉동인 369m · 104세대 · 1989년 평당 1,840만원74㎡ 기준 나란히 보기
한양 아이클래스 구로 376m · 149세대 · 2018년 평당 2,760만원49㎡ 기준 나란히 보기
개봉삼호 415m · 369세대 · 1996년 평당 3,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
오류동부2차 416m · 오류동 · 205세대 · 1999년 평당 2,330만원84㎡ 기준 나란히 보기

개봉동 아파트

개봉동 아파트 28곳 모두 보기 내 집 찾기