APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 양천구 신정동 · 신정로 290

신트리3

실거래 12.2억 · 84A · 26.10 20~30년 537세대 8개동 · 최고 18층 서울시도시개발공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
537세대8개동 · 최고 18층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡537
평형 타입84A84.25㎡ · 106세대84B84.60㎡ · 14세대84C84.80㎡ · 312세대8484.97㎡ · 105세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
537세대
동·층
8개동 · 18층
사용승인
2000.10.11
총 주차면
625면
지상·지하
23면 · 602면
지하 비율
96%
건물·대지
용적률
263%
건폐율
25.1%
대지면적
21,207㎡
세대당 지분
39.5㎡
관리면적
84,727㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
18대
CCTV
109대
전기차 충전
10기
사업
시공
서울시도시개발공사
시행
진흥기업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(263%)이 상한보다 13%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.46억80~86㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종12.2억26.10 · 18층13.85억26.07 · 8층타입별 5년 최고가13.85억84 C12.2억84 A12억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 75곳 · 15분 190곳
입시·보습15분 안 110곳
  • 수학친구수학교습소교습소64m도보 1분수학A · 정원 35명
  • 튼튼영어마스터클럽양천신기초영어교습소교습소64m도보 1분보습 · 정원 56명
  • 매쓰탑수학교습소교습소117m도보 2분초등수학A · 정원 75명
외국어15분 안 10곳
  • 포도나무젭스(JEBS)영어교습소교습소517m도보 9분영어 · 정원 15명
  • 링키영어교습소교습소553m도보 10분보습 · 정원 21명
  • 아이비탑리딩영어교습소교습소553m도보 10분
예체능15분 안 66곳
  • 뮤아센미술교습소교습소64m도보 1분초등미술1 · 정원 10명
  • 쇼팽음악교습소교습소64m도보 1분피아노기초A · 정원 45명
  • 예일티오피실용음악교습소교습소64m도보 1분베이스 · 정원 4명
독서실15분 안 1곳
  • 민선생스터디카페독서실학원838m도보 15분독서실 · 정원 174명
기타15분 안 3곳
  • 피에스에이목동어학학원학원262m도보 5분기타·미술·실용외국어 · 정원 220명
  • 다락국악교습소교습소655m도보 11분한국 음악 국악1회 · 정원 27명
  • 목동매직셈주산교습소교습소869m도보 15분주산 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.85억2026.07.02 · 8층
60~85㎡ 세대수
537세대100% 비중
최근 6개월 평균
12.46억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,870만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+25.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0784 A18층12.2억
26.09.1684 C12층11.7억
26.08.0684 C17층13.3억
26.07.1684㎡9층12억
26.07.1484 C12층취소12.25억
26.07.0284 C8층최고13.85억
26.06.0284 A307동18층11.7억
26.05.2984 C13층12억
26.05.2784 C308동4층11.5억
26.05.1684 C302동1층저층10.7억
26.05.1284 C308동1층저층10.3억
26.05.0884 A306동6층11억
26.04.2184㎡305동11층11.45억
26.03.0984 C302동3층저층11억
26.03.0584 A306동4층10.9억
26.02.2384 C308동12층11억
26.02.2184 A306동11층10.9억
26.02.2184 C302동1층저층9.95억
26.02.1384 C304동10층11.2억
26.02.1184 C303동4층10.5억
26.01.2784 C304동14층10.8억
26.01.2284 C303동3층저층9.78억
26.01.1084 C308동6층10.25억
25.11.2684㎡306동14층9.75억
25.10.1484 C302동13층10.25억
25.10.1484 C13층취소10.25억
25.10.1384 C301동11층9.65억
25.10.1384㎡307동10층9.45억
25.09.2984 C308동11층10.1억
25.09.2784㎡307동6층9.4억

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