APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 양천구 신정동 · 신정로 300

신정현대5

실거래 13.5억 · 114㎡ · 26.05 20~30년 361세대 5개동 · 최고 18층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
361세대5개동 · 최고 18층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡3060~85㎡285~135㎡298135㎡~31
평형 타입5959.08㎡ · 30세대8585.26㎡ · 34세대8989.36㎡ · 30세대102102.79㎡ · 28세대114114.24㎡ · 206세대142142.69㎡ · 31세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.64대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
361세대
동·층
5개동 · 18층
사용승인
1999.11.30
총 주차면
593면
지상·지하
83면 · 510면
지하 비율
86%
건물·대지
용적률
282%
건폐율
22.1%
대지면적
16,159㎡
세대당 지분
44.8㎡
관리면적
68,755㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
134대
전기차 충전
4기
관리비
세대당 월
28.8만원
공용관리비
12.1만원
공용 ㎡당
635원
개별사용료
16.7만원
장기수선
월 6.6만원
충당금 적립
10.15억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
현대산업개발
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(282%)이 상한보다 32%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래13.5억114㎡ · 26.05.16 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종9.35억26.05 · 10층9.35억26.05 · 10층타입별 5년 최고가9.35억59㎡
84㎡타입 2종10.3억25.11 · 6층10.3억25.05 · 10층타입별 5년 최고가10.3억85㎡10.3억89㎡
99㎡타입 1종11.98억26.05 · 11층12.75억26.03 · 9층타입별 5년 최고가12.75억102㎡
114㎡타입 1종13.5억26.05 · 9층13.7억26.01 · 7층타입별 5년 최고가13.7억114㎡
149㎡타입 1종14.6억26.03 · 10층14.6억26.03 · 10층타입별 5년 최고가14.6억142㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 94곳 · 15분 241곳
입시·보습15분 안 151곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.3억2025.05.13 · 504동 10층
60~85㎡ 세대수
2세대1% 비중
최근 6개월 평균
10.3억최근 거래 · 25.05.13 · 10층
평당가
3,940만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 8건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
25.05.1385㎡504동10층최고10.3억
25.02.2785㎡504동14층10.15억
25.02.1985㎡504동18층10.2억
25.02.1385㎡504동9층10억
24.09.2485㎡503동16층9.9억
24.08.2785㎡503동11층9.7억
23.09.0985㎡503동15층9.95억
23.08.1085㎡504동8층최저9.5억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,240만+2,900만 +124%9.35억−9,500만 −9%6.65억−2.85억 −30%+24.5%—
84㎡타입 2종2,340만기준10.3억기준9.5억기준——
99㎡3,980만+1,640만 +70%12.75억+2.45억 +24%11.98억+2.48억 +26%——
114㎡3,940만+1,600만 +68%13.7억+3.4억 +33%9.6억+1,000만 +1%+19.3%—
149㎡3,390만+1,050만 +45%14.6억+4.3억 +42%14.6억+5.1억 +54%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.3억
5년 최저가
9.5억
전세 평균
5.34억 60건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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