신트리4

실거래 8.1억 · 48B·C · 26.08 20~30년 845세대 8개동 · 최고 15층 자유건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

845세대8개동 · 최고 15층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡845

평형 타입48B48.96㎡ · 120세대48C48.96㎡ · 116세대49D49.08㎡ · 60세대49E49.50㎡ · 60세대49A49.80㎡ · 84세대59A59.73㎡ · 390세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.59대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 845세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 2000.05.23
총 주차면: 502면
지상·지하: 123면 · 379면
지하 비율: 76%

건물·대지

용적률: 260%
건폐율: 22.6%
대지면적: 23,183㎡
세대당 지분: 27.4㎡
관리면적: 76,514㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 87대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 17.3만원
공용관리비: 8.8만원
공용 ㎡당: 968원
개별사용료: 8.6만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 13.83억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 자유건설
시행: 서울도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(260%)이 상한보다 10%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.74억~56㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 5종8.1억26.08 · 10층8.1억26.08 · 10층타입별 5년 최고가8.1억48 B·C7.7억49 A8억49 D8억49 E

59㎡타입 2종9.7억26.09 · 5층9.7억26.09 · 5층타입별 5년 최고가9.7억59 A7.25억59 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.7억2026.09.30 · 5층

60㎡ 이하 세대수

845세대100% 비중

최근 6개월 평균

9.32억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,160만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+34.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 82건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.3059 A5층최고9.7억

26.08.0859 A4층9.5억

26.08.0659 A13층9.4억

26.07.3059 A5층9.5억

26.06.2959 A404동7층8.8억

26.06.2259 A15층9억

26.05.2959 A404동12층8.5억

26.05.2259 A10층8.3억

26.05.0759 A404동9층8.4억

26.05.0459 A404동13층8.1억

26.04.1759 A408동10층8.48억

26.03.1059 A404동1층저층직거래4.2억

26.03.0759 A401동2층저층8.3억

26.02.2359 A401동2층저층8억

26.02.2059 A401동3층저층8억

26.02.1959 A408동15층7.7억

26.02.0359 A401동12층8억

26.01.2959 A404동3층저층7.1억

26.01.2659 A401동9층8.25억

26.01.2259 A408동11층8.1억

26.01.2259 A404동2층저층7.3억

26.01.1559 A401동1층저층6.95억

26.01.1259 A403동9층7.5억

26.01.1259 A401동15층7.25억

26.01.0259 A404동8층7.15억

25.12.2259 A401동8층7.55억

25.12.2259 A404동5층7.2억

25.12.1059 A404동2층저층6.85억

25.10.1459 B404동13층7.25억

25.09.2459 A408동4층7.28억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 48B·48C·49A·49D·49E	5,200만+40만 +1%	8.1억−1.6억 −16%	4.89억−8,100만 −14%	+25.4%	46%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B	5,160만기준	9.7억기준	5.7억기준	+23.4%	47%최근 6개월

5년 최고가: 9.7억
5년 최저가: 5.7억
1년 변동: +23.4%
전세 평균: 4.36억 660건
전세가율: 47%

5가까운 단지

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