APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 양천구 신정동 · 신정로 293

신트리1

실거래 9.55억 · 49C · 26.10 20~30년 997세대 9개동 · 최고 15층 진흥기업
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
997세대9개동 · 최고 15층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡997
평형 타입49B49.14㎡ · 6세대49A49.80㎡ · 295세대49C49.95㎡ · 258세대58C58.99㎡ · 3세대59B59.42㎡ · 70세대59A59.73㎡ · 365세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.57대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
997세대
동·층
9개동 · 15층
사용승인
1999.05.21
총 주차면
566면
지상·지하
159면 · 407면
지하 비율
72%
건물·대지
용적률
287%
건폐율
25.1%
대지면적
24,996㎡
세대당 지분
25.1㎡
관리면적
90,538㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
83대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
16.8만원
공용관리비
8.4만원
공용 ㎡당
930원
개별사용료
8.4만원
장기수선
월 2.1만원
충당금 적립
34.11억원
기준 월
2026.08
사업
시공
진흥기업
시행
SH공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(287%)이 상한보다 37%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.3억~56㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 3종9.55억26.10 · 8층9.55억26.10 · 8층타입별 5년 최고가9.2억49 A9.55억49 C7.7억49 B
59㎡타입 3종10.53억26.07 · 5층10.55억26.05 · 6층타입별 5년 최고가10.55억59 A9.9억59 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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  • 로보랩코딩목동센터학원학원776m도보 13분로봇 · 정원 156명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.55억2026.10.06 · 8층
60㎡ 이하 세대수
997세대100% 비중
최근 6개월 평균
9.3억8건 · ~56㎡ 구간
평당가
6,170만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+38.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 156건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0649 C8층최고9.55억
26.09.0949 C3층저층9.5억
26.08.2749 C109동2층저층8.77억
26.07.3049 A3층저층9억
26.07.2449 A14층9.2억
26.07.0749 A104동2층저층8.4억
26.07.0349 C108동3층저층8.9억
26.06.2449 C4층9.15억
26.05.2849 C108동8층8.88억
26.05.2849 A102동1층저층7.75억
26.05.2649 C109동2층저층8.75억
26.05.2249 C1층저층8.2억
26.05.1649 C109동13층8.88억
26.04.2849 A104동4층8.15억
26.04.2549 C3층저층8.53억
26.04.2549 A104동4층8.2억
26.04.2249 C2층저층8.5억
26.04.2049 C107동11층8.9억
26.04.1349 A104동12층8.5억
26.04.0749 A102동12층8.65억
26.03.3049 C109동10층8.75억
26.03.1049 A104동2층저층8.4억
26.02.1449 B101동14층7.7억
26.02.1349 C108동12층8.6억
26.02.1349 C109동14층8억
26.02.1149 C107동6층8.5억
26.01.3149 C108동11층7.8억
26.01.2649 A102동10층7.5억
25.12.3149 C107동12층7.55억
25.11.2949 A102동15층7.15억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 49A·49B·49C6,170만기준9.55억기준5.3억기준+30.6%41%최근 6개월
59㎡타입 58C·59A·59B5,270만−900만 −15%10.55억+1억 +10%6.55억+1.25억 +24%+27.1%44%최근 1년
49㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.55억
5년 최저가
5.3억
1년 변동
+30.6%
전세 평균
3.77억 866건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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