APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 광명시 소하동 · 신촌로 49

광명신촌휴먼시아1단지

실거래 9.3억 · 84A2·B2 · 26.10 10~20년 859세대 17개동 · 최고 15층 KCC건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
859세대17개동 · 최고 15층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡10960~85㎡61285~135㎡138
평형 타입59B59.87㎡ · 97세대84B384.47㎡ · 193세대84B284.84㎡ · 185세대84A184.95㎡ · 29세대84B184.95㎡ · 191세대115B115.97㎡ · 125세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
859세대
동·층
17개동 · 15층
사용승인
2010.10.29
총 주차면
1,044면
지상·지하
207면 · 837면
지하 비율
80%
건물·대지
용적률
184%
건폐율
23.4%
대지면적
54,298㎡
세대당 지분
63.2㎡
관리면적
125,132㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
199대
전기차 충전
45기
관리비
세대당 월
23.9만원
공용관리비
8.5만원
공용 ㎡당
583원
개별사용료
15.4만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
10.78억원
기준 월
2026.08
사업
시공
KCC건설
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 66%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.05억80~86㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종7.37억26.05 · 3층7.99억21.12 · 15층타입별 5년 최고가7.99억59 B·A
84㎡타입 5종9.3억26.10 · 13층9.6억22.06 · 14층타입별 5년 최고가9.6억84 B1·A19.3억84 B2·A29.5억84 B3
114㎡타입 2종10.25억26.09 · 11층10.25억26.09 · 11층타입별 5년 최고가10.25억115 B·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 36곳 · 15분 137곳
입시·보습15분 안 80곳
  • 타피즈학원학원133m도보 2분보습 · 정원 108명
  • SM잉글리쉬영어학원학원154m도보 3분보습 · 정원 208명
  • e해법수학신촌2단지교습소교습소209m도보 4분수학 · 정원 16명
외국어15분 안 6곳
  • 공터영어소하센터어학원학원239m도보 4분실용외국어 · 정원 100명
  • 본딧영어교습소교습소380m도보 7분
  • 빅트리잉글리쉬영어교습소교습소390m도보 7분영어 중급 · 정원 12명
예체능15분 안 41곳
  • 드림앤피아노음악학원학원154m도보 3분음악 · 정원 180명
  • 신촌예일음악교습소교습소209m도보 4분초급2 · 정원 15명
  • W(더블유)기타앤보컬학원학원216m도보 4분음악 · 정원 30명
독서실15분 안 1곳
  • 프라임독서실학원768m도보 13분독서실 · 정원 186명
기타15분 안 9곳
  • 가온뷰티아카데미학원학원172m도보 3분이·미용 · 정원 395명
  • 하림한자서예교습소교습소209m도보 4분한자·서예 · 정원 67명
  • 포핀스헤리티지어학원학원630m도보 11분보습·실용외국어 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.6억2022.06.11 · 14층
60~85㎡ 세대수
612세대71% 비중
최근 6개월 평균
9.05억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,540만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 100건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284 A2·B213층9.3억
26.09.1284 B38층9.47억
26.09.1184 B312층9.25억
26.08.2684 B3110동6층9.5억
26.08.2684 B36층취소9.5억
26.07.1084 B33층저층8.02억
26.06.2684 B311층9.2억
26.06.2284 A1·B1108동10층8.5억
26.06.2284 A2·B2106동2층저층8.45억
26.06.0584 B314층8.55억
26.06.0284 B3110동11층8.6억
26.06.0184 A1·B11층저층7.7억
26.05.2984 A1·B18층8.28억
26.05.2184 A2·B2106동7층8.25억
26.05.2084 A1·B1108동4층8.25억
26.05.1984 A1·B1108동12층8.47억
26.05.1484 A1·B12층저층7.55억
26.05.0684 A1·B1107동11층8.3억
26.05.0484 A1·B1104동12층7.9억
26.04.2784 A2·B2109동14층8.25억
26.04.2484 A1·B1107동8층8.45억
26.04.1784 A1·B1104동5층8.2억
26.04.1784 A1·B15층취소8.2억
26.04.1384 A2·B2101동6층8억
26.03.3184 B3101동10층8.4억
26.03.2084 A1·B1107동12층8.25억
26.03.1984 B3103동10층8.25억
26.03.1984 B3109동3층저층8.07억
26.03.1984 A1·B1105동5층7.9억
26.03.1384 A2·B2106동12층8.02억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B4,080만+540만 +15%7.99억−1.61억 −17%5.3억−6,000만 −10%+4.5%—
84㎡타입 84A1·84A2·84B1·84B2·84B33,540만기준9.6억기준5.9억기준+8.9%63%최근 6개월
114㎡타입 115A·115B2,700만−840만 −24%10.25억+6,500만 +7%5.9억같음+24.2%67%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.6억
5년 최저가
5.9억
1년 변동
+8.9%
전세 평균
5.73억 665건
전세가율
63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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