APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 의왕시 오전동 · 모락로 89-16

신원수선화

실거래 4.43억 · 84A · 26.10 20~30년 389세대 5개동 · 최고 22층 신원종합개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
389세대5개동 · 최고 22층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡9860~85㎡18085~135㎡111
평형 타입5959.77㎡ · 98세대84A84.73㎡ · 158세대84B84.80㎡ · 22세대115115.86㎡ · 111세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
389세대
동·층
5개동 · 22층
사용승인
2000.07.08
총 주차면
438면
지상·지하
213면 · 225면
지하 비율
51%
건물·대지
용적률
268%
건폐율
20.4%
대지면적
15,232㎡
세대당 지분
39.2㎡
관리면적
49,635㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
51대
전기차 충전
12기
사업
시공
신원종합개발
시행
신원종합개발
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 32%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.49억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4억26.05 · 17층4.5억22.09 · 2층타입별 5년 최고가4.5억59㎡
84㎡타입 2종4.43억26.10 · 5층4.72억26.06 · 11층타입별 5년 최고가4.72억84 A4.67억84 B
114㎡타입 1종5.4억26.09 · 17층6.5억23.07 · 15층타입별 5년 최고가6.5억115㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 104곳
입시·보습15분 안 65곳
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외국어15분 안 3곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.72억2026.06.19 · 104동 11층
60~85㎡ 세대수
180세대46% 비중
최근 6개월 평균
4.49억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,760만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+6.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 28건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284 A5층4.43억
26.09.3084 A10층4.5억
26.09.2184 A15층4.47억
26.09.0884 B11층4.67억
26.08.1484 A8층4.45억
26.06.2784 A5층4.2억
26.06.1984 A104동11층최고4.72억
26.05.1584 A104동7층4.35억
26.05.0484 A102동13층4.3억
26.03.0684 B105동2층저층4.3억
26.02.2484 A102동4층4.25억
26.01.1084 A102동12층3.93억
25.10.0184 A101동8층4.22억
25.08.1184 A102동8층4.37억
25.07.0384 A101동2층저층직거래3.9억
25.06.1484 A101동17층4.2억
25.06.0384 A102동13층4.09억
25.04.1284 B105동9층4억
25.04.1184 A102동6층4.14억
25.04.0484 A101동20층4.29억
25.04.0284 A102동2층저층4.1억
25.01.1484 A102동9층4억
24.12.1184 A102동13층4.35억
24.04.2384 A102동18층4.33억
23.12.0584 B105동12층4.1억
23.08.0784 A102동17층최저3.8억
23.06.2484 B105동16층4.33억
23.04.0884 A101동21층4.25억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,110만+350만 +20%4.5억−2,200만 −5%2.9억−9,000만 −24%-5.7%—
84㎡타입 84A·84B1,760만기준4.72억기준3.8억기준+4.9%73%최근 1년
114㎡1,540만−220만 −12%6.5억+1.78억 +38%5.03억+1.23억 +32%-4.1%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.72억
5년 최저가
3.8억
1년 변동
+4.9%
전세 평균
3.19억 149건
전세가율
73%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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