APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 장안로 211

정자동신2차

실거래 2.65억 · 48㎡ · 26.10 30년 이상 1,992세대 15개동 · 최고 15층 동신주택개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,992세대15개동 · 최고 15층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡94260~85㎡1,050
평형 타입4343.02㎡ · 492세대4848.23㎡ · 240세대5959.66㎡ · 210세대6363.29㎡ · 336세대6969.14㎡ · 375세대8484.98㎡ · 339세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.68대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,992세대
동·층
15개동 · 15층
사용승인
1988.05.30
총 주차면
1,349면
지상·지하
1,349면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
232%
건폐율
자료 없음
대지면적
52,527㎡
세대당 지분
26.4㎡
관리면적
166,725㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
144대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
14.4만원
공용관리비
7.5만원
공용 ㎡당
900원
개별사용료
6.9만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
4.07억원
기준 월
2026.09
사업
시공
동신주택개발
시행
동신주택개발
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 18%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균2.44억~56㎡ 구간 · 20건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종2.5억26.10 · 6층2.95억22.02 · 8층타입별 5년 최고가2.95억43㎡
49㎡타입 1종2.65억26.10 · 2층2.92억22.06 · 10층타입별 5년 최고가2.92억48㎡
59㎡타입 2종3.47억26.10 · 10층3.95억22.05 · 11층타입별 5년 최고가3.55억59㎡3.95억63㎡
74㎡타입 1종4.1억26.10 · 6층4.35억22.05 · 15층타입별 5년 최고가4.35억69㎡
84㎡타입 1종4.7억26.09 · 10층5.08억22.01 · 4층타입별 5년 최고가5.08억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 193곳 · 15분 256곳
입시·보습15분 안 168곳
  • 브릭스영어교습소교습소134m도보 2분초등영어 · 정원 81명
  • 카페나무한자교습소교습소134m도보 2분보습 · 정원 15명
  • 아이백스학원학원134m도보 2분보습 · 정원 334명
외국어15분 안 14곳
  • 동신해법중국어교습소교습소232m도보 4분
  • 에이프릴수원장안어학원학원433m도보 7분실용외국어 · 정원 195명
  • 장안청담어학원학원433m도보 7분실용외국어 · 정원 231명
예체능15분 안 51곳
  • 정자예이나트음악학원학원134m도보 2분음악 · 정원 18명
  • 즐거운음악학원학원134m도보 2분음악 · 정원 72명
  • 홍익아트슐레미술교습소교습소205m도보 4분미술 · 정원 30명
독서실15분 안 8곳
  • 수원정자스터디뱅크독서실학원257m도보 4분독서실 · 정원 134명
  • 프리미엄에이블독서실학원390m도보 7분독서실 · 정원 100명
  • 잇올스파르타수원정자관리형독서실학원433m도보 7분독서실 · 정원 1,053명
기타15분 안 15곳
  • 액트원연기학원학원134m도보 2분정원 80명
  • 동보컴퓨터학원학원232m도보 4분컴퓨터 · 정원 96명
  • 미래수정자교육원창의수학교습소교습소433m도보 7분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
2.95억2022.02.03 · 8층
60㎡ 이하 세대수
942세대47% 비중
최근 6개월 평균
2.44억20건 · ~56㎡ 구간
평당가
1,780만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+5.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
66%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 124건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2343㎡6층2.5억
26.10.1443㎡3층저층2.26억
26.10.0243㎡5층2.37억
26.09.1543㎡202동11층2.28억
26.08.2143㎡203동12층2.4억
26.07.2043㎡209동1층저층2.2억
26.07.1743㎡3층저층2.2억
26.07.1443㎡205동6층2.25억
26.07.0443㎡202동5층2.18억
26.06.2643㎡12층2.35억
26.06.2543㎡6층2.27억
26.05.2843㎡209동7층2.18억
26.05.2043㎡215동4층2.2억
26.05.0143㎡210동12층2.2억
26.04.1443㎡204동8층2.25억
26.04.1343㎡210동4층직거래2.33억
26.04.0943㎡205동12층2.35억
26.03.3143㎡208동4층2.15억
26.03.2143㎡205동9층최저1.8억
26.03.0743㎡204동3층저층직거래2.38억
26.03.0743㎡204동12층2.3억
26.03.0643㎡205동8층2.38억
26.03.0543㎡210동5층2.2억
26.02.2543㎡212동4층2.47억
26.02.2343㎡201동1층저층2.13억
25.11.2043㎡206동12층2.48억
25.10.1843㎡201동14층2.33억
25.10.1843㎡205동1층저층2.3억
25.10.1743㎡213동4층1.41억
25.10.1443㎡204동6층2.25억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡1,790만기준2.95억기준1.8억기준+1.0%67%최근 6개월
49㎡1,770만−20만 −1%2.92억−250만 −1%1.95억+1,500만 +8%+9.9%67%최근 6개월
59㎡타입 2종1,820만+30만 +2%3.95억+1.01억 +34%2.5억+7,000만 +39%+7.5%59%최근 6개월
74㎡1,860만+70만 +4%4.35억+1.41억 +48%3억+1.2억 +67%+13.2%53%최근 1년
84㎡1,720만−70만 −4%5.08억+2.14억 +72%3.65억+1.85억 +103%+7.6%54%최근 1년
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
2.95억
5년 최저가
1.8억
1년 변동
+1.0%
전세 평균
1.55억 509건
전세가율
67%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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