경기도 용인수지구 상현동 · 용인시 수지구 상현로 58

상현마을금호베스트빌2단지

실거래 8.85억 · 135㎡ · 26.10 20~30년 407세대 6개동 · 최고 19층 금호산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

407세대6개동 · 최고 19층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별135㎡~407

평형 타입135135.55㎡ · 150세대175175.19㎡ · 257세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.93대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 407세대
동·층: 6개동 · 19층
사용승인: 2001.03.31
총 주차면: 787면
지상·지하: 145면 · 642면
지하 비율: 82%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 18.2%
대지면적: 30,793㎡
세대당 지분: 75.7㎡
관리면적: 99,693㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 97대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 34.9만원
공용관리비: 14.7만원
공용 ㎡당: 601원
개별사용료: 20.2만원
장기수선: 월 5.4만원
충당금 적립: 8.66억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호산업
시행: 일레븐 건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 50%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.11억120㎡+ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

134㎡타입 1종8.85억26.10 · 15층8.85억26.10 · 15층타입별 5년 최고가8.85억135㎡

185㎡타입 1종7.7억26.08 · 12층9.55억26.05 · 17층타입별 5년 최고가9.55억175㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 127곳 · 15분 230곳

입시·보습15분 안 128곳

하이클래스수학교습소교습소136m도보 2분
상현푸르넷학원학원136m도보 2분보습
스마트셈셈주산암산교습소교습소147m도보 3분수학1

외국어15분 안 18곳

크리스원어민영어교습소교습소222m도보 4분보통교과
스카이영어학원학원326m도보 6분보습 · 정원 80명
세인트폴(St.Paul)프렙센터어학원학원429m도보 7분실용외국어 · 정원 182명

예체능15분 안 73곳

그림온실아뜰리에미술교습소교습소147m도보 3분미술일반
딩동댕피아노교습소교습소147m도보 3분바이엘 1 · 정원 30명
아트스튜디오꼴로랑뜨미술교습소교습소168m도보 3분미술 · 정원 16명

독서실15분 안 4곳

청담상현독서실학원583m도보 10분독서실 · 정원 452명
온더데스크수지상현독서실학원602m도보 10분독서실 · 정원 168명
그린램프라이브러리상현독서실학원743m도보 13분독서실 · 정원 316명

기타15분 안 7곳

이엘에스리틀소시에광교어학원학원336m도보 6분미술·실용외국어 · 정원 32명
이세돌바둑학원학원525m도보 9분바둑 · 정원 50명
플레잉아트음악학원학원583m도보 10분음악 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.55억2026.05.15 · 254동 17층

135㎡ 초과 세대수

407세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.11억3건 · 120㎡+ 구간

평당가

1,700만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

+8.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

71%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 33건 · 185㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.07175㎡12층7.7억

26.07.07175㎡13층7.77억

26.05.19175㎡8층8.2억

26.05.19175㎡255동7층직거래5억

26.05.15175㎡254동17층최고9.55억

26.05.09175㎡253동6층7.65억

26.04.29175㎡12층7.77억

26.04.03175㎡254동19층8.4억

26.03.24175㎡256동13층8.7억

26.03.20175㎡256동14층8.3억

26.03.18175㎡255동12층8.87억

26.01.28175㎡255동17층8.2억

26.01.15175㎡256동12층8.3억

26.01.10175㎡253동10층7.6억

25.12.19175㎡255동4층7.9억

25.12.18175㎡255동1층저층7.5억

25.08.22175㎡255동8층7.8억

25.06.26175㎡254동3층저층7.8억

25.05.15175㎡255동7층7.95억

25.05.07175㎡256동10층8.4억

25.03.08175㎡253동14층7.6억

25.02.07175㎡255동2층저층7.93억

24.12.13175㎡253동6층7.4억

24.11.16175㎡255동11층9억

24.05.27175㎡255동16층8.4억

24.05.23175㎡256동1층저층직거래5.8억

23.05.27175㎡256동13층8.45억

23.04.29175㎡256동18층8억

23.03.21175㎡254동10층7.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
134㎡	2,000만+450만 +29%	8.85억−7,000만 −7%	5.7억−1.6억 −22%	+9.3%	—
185㎡	1,550만기준	9.55억기준	7.3억기준	+4.8%	77%최근 1년

5년 최고가: 9.55억
5년 최저가: 7.3억
1년 변동: +4.8%
전세 평균: 5.57억 189건
전세가율: 77%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

상현마을금호베스트빌3단지 179m · 159세대 · 2002년 평당 1,960만원135㎡ 기준 나란히 보기
수지금호베스트빌더에듀 196m · 573세대 · 2001년 평당 2,240만원135㎡ 기준 나란히 보기
광교쌍용포레듀엔3단지 207m · 251세대 · 2001년 평당 3,210만원84㎡ 기준 나란히 보기
상현마을동일스위트 221m · 312세대 · 2001년 평당 3,060만원84㎡ 기준 나란히 보기
광교쌍용포레듀엔 2단지 261m · 315세대 · 2001년 평당 1,960만원135㎡ 기준 나란히 보기

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