경기도 수원영통구 망포동 · 수원시 영통구 동탄지성로488번길 22

망포벽산이빌리지

실거래 5.3억 · 84㎡ · 26.11 20~30년 344세대 5개동 · 최고 16층 벽산엔지니어링

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

344세대5개동 · 최고 16층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡28185~135㎡63

평형 타입7474.89㎡ · 78세대8484.90㎡ · 203세대119119.71㎡ · 63세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 344세대
동·층: 5개동 · 16층
사용승인: 2002.07.25
총 주차면: 396면
지상·지하: 128면 · 268면
지하 비율: 68%

건물·대지

용적률: 199%
건폐율: 19.1%
대지면적: 19,549㎡
세대당 지분: 56.8㎡
관리면적: 48,349㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 64대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 28.6만원
공용관리비: 13.9만원
공용 ㎡당: 986원
개별사용료: 14.7만원
장기수선: 월 3.4만원
충당금 적립: 5.21억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산엔지니어링
시행: 벽산엔지니어링

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.71억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종4.68억26.10 · 4층4.68억26.10 · 4층타입별 5년 최고가4.68억74㎡

84㎡타입 1종5.3억26.11 · 13층5.3억26.11 · 13층타입별 5년 최고가5.3억84㎡

114㎡타입 1종5.25억26.10 · 2층5.25억26.10 · 2층타입별 5년 최고가5.25억119㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 142곳 · 15분 269곳

입시·보습15분 안 163곳

하이탑영어교실영어교습소교습소0m도보 1분
국어전문차오름학원학원126m도보 2분보습 · 정원 150명
장해린수능영어학원학원126m도보 2분정원 80명

외국어15분 안 20곳

이룸영어교습소교습소231m도보 4분파닉스
스파이더아이비어학원학원295m도보 5분정원 375명
외대HS어학원학원295m도보 5분정원 180명

예체능15분 안 71곳

라메르피아노음악학원학원126m도보 2분음악 · 정원 380명
아지트드럼스튜디오학원학원126m도보 2분정원 108명
리틀포레스트음악교습소교습소216m도보 4분초등 중급반1

독서실15분 안 1곳

블루버드스터디센터독서실학원704m도보 12분독서실 · 정원 196명

기타15분 안 14곳

플레이팩토영통푸르지오점창의수학교습소교습소231m도보 4분
지트에듀케이션영통학원학원295m도보 5분보통교과 · 정원 2,700명
우아말글센터스피치교습소교습소337m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.3억2026.11.03 · 13층

60~85㎡ 세대수

281세대82% 비중

최근 6개월 평균

4.71억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,840만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+11.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.11.0384㎡13층최고5.3억

26.10.0984㎡3층저층4.73억

26.10.0184㎡12층5.15억

26.08.2884㎡1층저층4.45억

26.08.0784㎡101동4층4.45억

26.08.0684㎡4층5억

26.07.1584㎡5층4.49억

26.07.1584㎡13층4.45억

26.07.1084㎡104동13층5억

26.07.0284㎡9층4.44억

26.06.1584㎡105동9층4.42억

26.06.1584㎡105동11층4.35억

26.04.2084㎡103동15층4.4억

26.04.1884㎡105동3층저층4.65억

26.04.0684㎡2층저층3.9억

26.02.2084㎡105동6층4.42억

26.01.2284㎡105동7층4.45억

26.01.1584㎡103동6층4.2억

25.10.1984㎡105동5층4.58억

25.08.2884㎡105동9층4.1억

25.06.2684㎡103동1층저층3.8억

25.06.1384㎡105동8층4.15억

25.06.1384㎡8층취소4.15억

25.06.0384㎡105동4층4.07억

25.05.1184㎡101동2층저층4억

25.03.1184㎡103동13층직거래4.1억

25.01.2384㎡101동14층4.2억

25.01.0684㎡103동10층4.1억

24.10.1084㎡105동2층저층3.42억

24.09.0784㎡103동8층4.15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	1,960만+120만 +7%	4.68억−6,200만 −12%	3.65억+3,700만 +11%	+17.9%	—
84㎡	1,840만기준	5.3억기준	3.28억기준	+9.7%	58%최근 1년
114㎡	1,340만−500만 −27%	5.25억−500만 −1%	4억+7,200만 +22%	—	80%최근 1년

5년 최고가: 5.3억
5년 최저가: 3.28억
1년 변동: +9.7%
전세 평균: 2.67억 136건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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