APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 신갈동 · 용인시 기흥구 구갈로 115-16

도현마을현대

실거래 9억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 568세대 7개동 · 최고 15층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
568세대7개동 · 최고 15층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡17985~135㎡329135㎡~60
평형 타입8484.84㎡ · 179세대9999.79㎡ · 180세대134134.65㎡ · 149세대170170.24㎡ · 30세대172172.91㎡ · 30세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.55대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
568세대
동·층
7개동 · 15층
사용승인
2001.05.25
총 주차면
878면
지상·지하
361면 · 517면
지하 비율
59%
건물·대지
용적률
199%
건폐율
20.3%
대지면적
36,464㎡
세대당 지분
64.2㎡
관리면적
96,200㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
113대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
24.6만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
614원
개별사용료
14.2만원
장기수선
월 6만원
충당금 적립
3.66억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
현대산업개발
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.3억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종9억26.10 · 4층9억26.10 · 4층타입별 5년 최고가9억84㎡
99㎡타입 1종9억26.06 · 2층9억26.06 · 2층타입별 5년 최고가9억99㎡
134㎡타입 1종9.35억26.08 · 10층9.53억24.06 · 2층타입별 5년 최고가9.53억134㎡
165㎡타입 2종9.3억26.06 · 3층10.5억23.10 · 15층타입별 5년 최고가9.4억170㎡10.5억172㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 121곳
입시·보습15분 안 73곳
  • 위너스영어교습소교습소65m도보 1분영어1 · 정원 199명
  • 캐다수학교습소교습소65m도보 1분수학 · 정원 49명
  • 홀퍼슨영어학원학원248m도보 4분보습 · 정원 20명
외국어15분 안 6곳
  • 아트앤북잉글리쉬영어교습소교습소65m도보 1분영어회화 고급
  • 브리타니아잉글리쉬스토어베스트학원학원386m도보 7분실용외국어 · 정원 50명
  • 차스파머스어학원학원401m도보 7분실용외국어 · 정원 96명
예체능15분 안 32곳
  • 신갈예일음악교습소교습소65m도보 1분피아노기초 · 정원 35명
  • 세연피아노교습소교습소261m도보 5분피아노 · 정원 12명
  • 수음악학원학원317m도보 5분음악 · 정원 70명
독서실15분 안 1곳
  • 신갈점청담독서실학원334m도보 6분독서실 · 정원 71명
기타15분 안 9곳
  • 모티브콜렉티브공연예술학원학원354m도보 6분기타 · 정원 45명
  • 세이스피치앤커뮤니케이션학원학원386m도보 7분웅변 · 정원 36명
  • 책방에감초원격학원학원448m도보 8분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9억2026.10.08 · 4층
60~85㎡ 세대수
179세대32% 비중
최근 6개월 평균
8.3억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,240만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+12.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0884㎡4층최고9억
26.10.0584㎡1층저층8.2억
26.06.2684㎡1층저층7.9억
26.06.0684㎡201동2층저층8.1억
26.05.2384㎡201동10층7.8억
26.05.0484㎡8층8.3억
26.05.0184㎡2층저층8.25억
26.04.0184㎡204동12층8.1억
26.03.2184㎡201동13층8.05억
26.03.1484㎡204동11층8.2억
26.01.1484㎡201동10층7.95억
26.01.1484㎡201동1층저층7.4억
25.11.1784㎡201동8층7.5억
25.11.1784㎡8층취소7.5억
25.10.2284㎡204동10층7.5억
25.10.1884㎡201동15층7.2억
25.10.1484㎡201동13층7.15억
25.08.3084㎡201동14층7.4억
25.06.2484㎡201동1층저층7.15억
25.05.3184㎡201동14층6.92억
25.05.2984㎡204동12층7.15억
25.04.1284㎡204동1층저층7억
25.03.2184㎡204동14층7.1억
24.11.2684㎡204동14층7.23억
24.10.0884㎡201동7층직거래5억
24.08.2784㎡204동9층7.25억
24.08.2484㎡201동5층7.25억
24.04.2584㎡204동6층7.1억
24.02.0684㎡204동6층7억
23.10.1384㎡201동3층저층6.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡3,240만기준9억기준5.28억기준+13.3%59%최근 6개월
99㎡2,670만−570만 −18%9억같음5.49억+2,100만 +4%+5.3%58%최근 1년
134㎡2,270만−970만 −30%9.53억+5,250만 +6%7.8억+2.52억 +48%+14.3%58%최근 1년
165㎡타입 2종1,820만−1,420만 −44%10.5억+1.5억 +17%8.9억+3.62억 +69%+4.8%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9억
5년 최저가
5.28억
1년 변동
+13.3%
전세 평균
4.87억 177건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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