APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 구갈동 · 용인시 기흥구 기흥로 29

구갈한성1차

실거래 6.58억 · 47B · 26.08 30년 이상 570세대 12개동 · 최고 6층 한성
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
570세대12개동 · 최고 6층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡570
평형 타입46A46.99㎡ · 120세대47B47.32㎡ · 450세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.54대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
570세대
동·층
12개동 · 6층
사용승인
1992.11.18
총 주차면
308면
지상·지하
308면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
106%
건폐율
23.3%
대지면적
29,694㎡
세대당 지분
52.1㎡
관리면적
31,845㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
0대
CCTV
4대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
7.4만원
공용관리비
5.4만원
공용 ㎡당
967원
개별사용료
1.9만원
장기수선
월 9,987원
충당금 적립
2.09억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한성
시행
한성
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 194%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.22억~56㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종6.58억26.08 · 4층6.65억22.05 · 3층타입별 5년 최고가6.65억47 B6.5억46 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 77곳 · 15분 105곳
입시·보습15분 안 57곳
  • 에듀플렉스에듀코치신갈학원학원104m도보 2분보습 · 정원 1,272명
  • 기흥수자인푸르넷수학교습소교습소129m도보 2분
  • JTB영어학원학원193m도보 3분보습 · 정원 150명
외국어15분 안 5곳
  • 메이(MEI)어학원학원259m도보 4분
  • AMY영어어학원학원324m도보 6분실용외국어 · 정원 48명
  • 최샘어학원학원350m도보 6분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 31곳
  • 그림같은날미술교습소교습소129m도보 2분미술 · 정원 32명
  • 딩동댕음악학원학원129m도보 2분음악 · 정원 50명
  • 바인피아노음악학원학원144m도보 2분음악 · 정원 129명
독서실15분 안 1곳
  • 일승독서실학원654m도보 11분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 11곳
  • 플레이컴퓨터교습소교습소129m도보 2분중급컴퓨터D
  • 플러스컴퓨터직업훈련학원학원225m도보 4분전산회계·컴퓨터 · 정원 420명
  • 모리스(Morris)애견미용학원학원246m도보 4분애견미용

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.65억2022.05.06 · 3층
60㎡ 이하 세대수
570세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.22억14건 · ~56㎡ 구간
평당가
4,350만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+25.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
32%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 98건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1447 B4층6.58억
26.06.3047 B104동2층저층6.4억
26.06.3047 B5층6.3억
26.06.3047 B5층6.1억
26.06.3046 A4층6.1억
26.06.3047 B5층6억
26.06.2646 A2층저층6.5억
26.06.2647 B1층저층6.45억
26.06.1747 B1층저층6.4억
26.06.1547 B101동1층저층6.3억
26.06.1347 B5층6.2억
26.06.1047 B111동4층6.25억
26.06.1047 B109동5층6.12억
26.06.0647 B102동5층6.35억
26.05.1747 B1층취소저층6.3억
26.05.1647 B107동1층저층6.15억
26.05.1547 B105동1층저층6억
26.05.0547 B109동1층저층6.3억
26.05.0447 B111동1층저층6.1억
26.05.0247 B110동2층저층6억
26.04.1347 B105동3층저층6.4억
26.04.0947 B110동4층5.9억
26.04.0547 B102동4층6억
26.03.2047 B107동3층저층5.85억
26.03.1747 B109동5층5.78억
26.02.2747 B111동5층5.9억
26.02.0347 B110동2층저층5.7억
26.01.2647 B110동1층저층5.2억
26.01.2246 A106동4층5.9억
26.01.2247 B103동5층5.5억

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