APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 상하동 · 용인시 기흥구 중부대로746번길 21

용인상하진흥더루벤스2단지

실거래 4.5억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 851세대 13개동 · 최고 19층 진흥기업
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
851세대13개동 · 최고 19층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡37785~135㎡474
평형 타입8484.98㎡ · 165세대8484.98㎡ · 212세대101101.98㎡ · 352세대133133.08㎡ · 122세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.55대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
851세대
동·층
13개동 · 19층
사용승인
2008.12.31
총 주차면
1,320면
지상·지하
73면 · 1,247면
지하 비율
95%
건물·대지
용적률
198%
건폐율
14.8%
대지면적
55,285㎡
세대당 지분
65.0㎡
관리면적
152,438㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
360대
전기차 충전
53기
관리비
세대당 월
30.6만원
공용관리비
11.4만원
공용 ㎡당
634원
개별사용료
19.3만원
장기수선
월 4.2만원
충당금 적립
13.93억원
기준 월
2026.08
사업
시공
진흥기업
시행
라임개발
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 52%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.34억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종4.5억26.10 · 5층5.3억22.01 · 19층타입별 5년 최고가5.3억84㎡
99㎡타입 1종5.47억26.10 · 18층5.48억21.11 · 11층타입별 5년 최고가5.48억101㎡
134㎡타입 1종4.5억26.09 · 5층5.9억26.06 · 16층타입별 5년 최고가5.9억133㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 21곳 · 15분 22곳
입시·보습15분 안 14곳
  • 포인트수학교습소교습소128m도보 2분
  • 하연영재과학교습소교습소267m도보 5분과학 · 정원 18명
  • 로운리드인국어학원학원267m도보 5분보습 · 정원 325명
예체능15분 안 8곳
  • 키엔미술교습소교습소267m도보 5분미술1 · 정원 56명
  • 늘봄음악학원학원267m도보 5분음악 · 정원 40명
  • 리즈피아노스튜디오학원학원284m도보 5분음악 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.3억2022.01.15 · 19층
60~85㎡ 세대수
377세대44% 비중
최근 6개월 평균
4.34억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,690만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+4.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
87%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 70건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2684㎡5층4.5억
26.09.2884㎡1층저층4.4억
26.06.2084㎡4층4.19억
26.06.1184㎡7층4.55억
26.06.0684㎡209동3층저층4.35억
26.06.0584㎡15층4.1억
26.06.0284㎡1층저층4.2억
26.05.2784㎡16층3.99억
26.04.2184㎡3층저층4.05억
26.04.0384㎡208동5층3.98억
26.03.2884㎡209동8층4.08억
26.03.2584㎡208동17층4억
26.03.2584㎡17층취소4억
26.03.1784㎡210동7층4.35억
26.03.1784㎡206동16층4.05억
26.03.0684㎡206동13층3.93억
26.02.1284㎡8층취소4.08억
26.02.0284㎡211동3층저층3.75억
26.01.2284㎡206동8층3.97억
25.12.1884㎡209동15층4.05억
25.12.1384㎡208동12층3.97억
25.12.1184㎡209동8층3.93억
25.11.1284㎡204동4층3.95억
25.11.0184㎡211동19층4.42억
25.11.0184㎡19층취소4.42억
25.10.3084㎡210동6층4.17억
25.10.2984㎡208동10층4억
25.09.2484㎡209동10층4.1억
25.07.2884㎡211동9층4억
25.06.2584㎡210동9층3.97억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 2종1,690만기준5.3억기준3.53억기준+0.8%87%최근 6개월
99㎡1,640만−50만 −3%5.48억+1,800만 +3%3.78억+2,500만 +7%+9.7%77%최근 6개월
134㎡1,270만−420만 −25%5.9억+6,000만 +11%4.27억+7,400만 +21%+7.5%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.3억
5년 최저가
3.53억
1년 변동
+0.8%
전세 평균
3.79억 407건
전세가율
87%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
상하동 아파트
상하동 아파트 11곳 모두 보기 내 집 찾기