APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 상하동 · 용인시 기흥구 어정로 62-7

갈천마을신일유토빌

실거래 5.35억 · 122㎡ · 26.10 20~30년 510세대 11개동 · 최고 19층 신일건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
510세대11개동 · 최고 19층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡15285~135㎡358
평형 타입8484.84㎡ · 152세대101101.03㎡ · 168세대122122.55㎡ · 190세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.45대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
510세대
동·층
11개동 · 19층
사용승인
2004.12.08
총 주차면
738면
지상·지하
153면 · 585면
지하 비율
79%
건물·대지
용적률
203%
건폐율
12.6%
대지면적
32,972㎡
세대당 지분
64.7㎡
관리면적
90,356㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
88대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
29.7만원
공용관리비
14.5만원
공용 ㎡당
816원
개별사용료
15.2만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
11.76억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신일건설
시행
신일건업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 98%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.1억120㎡+ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종4억26.09 · 3층4.69억22.04 · 4층타입별 5년 최고가4.69억84㎡
99㎡타입 1종4.3억26.06 · 10층5.37억21.11 · 16층타입별 5년 최고가5.37억101㎡
114㎡타입 1종5.35억26.10 · 9층5.97억21.12 · 13층타입별 5년 최고가5.97억122㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 19곳 · 15분 36곳
입시·보습15분 안 16곳
  • KN스터디수학교습소교습소221m도보 4분
  • 강남스터디영어교습소교습소221m도보 4분영어 · 정원 9명
  • 이화보습학원학원383m도보 7분보습 · 정원 60명
외국어15분 안 3곳
  • 에스라이팅상하강남캠퍼스어학원학원383m도보 7분실용외국어 · 정원 75명
  • 에밀리샘의영어독서클럽영어교습소교습소510m도보 9분실용영어
  • FTK잉글리쉬어학원학원756m도보 13분실용외국어 · 정원 45명
예체능15분 안 16곳
  • 꿈꾸는피아노교습소교습소141m도보 2분피아노 기초 · 정원 30명
  • 앙상블피아노교습소교습소192m도보 3분피아노일반 · 정원 16명
  • 그림처럼미술교습소교습소263m도보 5분미술 · 정원 24명
기타15분 안 1곳
  • 경원당서예교습소교습소638m도보 11분서예 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.69억2022.04.18 · 4층
60~85㎡ 세대수
152세대30% 비중
최근 6개월 평균
4.11억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,600만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+5.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
66%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2284㎡3층저층4억
26.07.0284㎡4층4.07억
26.06.1584㎡11층4.3억
26.06.1284㎡110동14층3.95억
26.03.1484㎡110동2층저층3.85억
26.02.0384㎡110동2층저층3.9억
25.10.2584㎡111동5층3.9억
25.09.1184㎡108동7층3.82억
25.08.1484㎡111동10층3.95억
25.06.2784㎡108동3층저층3.87억
25.06.2784㎡108동10층3.85억
25.05.2484㎡111동1층저층3.68억
25.03.2884㎡111동3층저층3.83억
25.01.2384㎡110동18층3.8억
24.12.2184㎡111동6층3.7억
24.11.2384㎡110동19층3.8억
24.10.1984㎡108동4층3.7억
24.07.2084㎡108동15층3.84억
24.06.0884㎡110동10층3.9억
24.04.2584㎡110동12층3.75억
24.03.0784㎡111동6층3.8억
24.03.0184㎡111동8층3.95억
23.12.0784㎡110동9층4.03억
23.09.1684㎡111동16층4억
23.09.0984㎡108동9층4.05억
23.09.0884㎡111동8층3.98억
23.07.1184㎡111동10층4억
23.07.1084㎡108동11층3.7억
23.04.0384㎡108동6층3.65억
23.02.0484㎡110동5층최저3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡1,600만기준4.69억기준3억기준+7.0%66%최근 6개월
99㎡1,440만−160만 −10%5.37억+6,800만 +14%3.79억+7,900만 +26%+3.3%76%최근 1년
114㎡1,380만−220만 −14%5.97억+1.28억 +27%4.25억+1.25억 +42%+6.3%75%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.69억
5년 최저가
3억
1년 변동
+7.0%
전세 평균
2.71억 148건
전세가율
66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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