경기도 용인수지구 상현동 · 용인시 수지구 포은대로 219

서원마을3단지아이파크

실거래 11.3억 · 127㎡ · 26.09 20~30년 438세대 6개동 · 최고 20층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

438세대6개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡16085~135㎡278

평형 타입8484.93㎡ · 160세대127127.94㎡ · 278세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.62대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 438세대
동·층: 6개동 · 20층
사용승인: 2002.09.06
총 주차면: 709면
지상·지하: 240면 · 469면
지하 비율: 66%

건물·대지

용적률: 199%
건폐율: 16.2%
대지면적: 30,198㎡
세대당 지분: 69.0㎡
관리면적: 77,196㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 121대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 29.8만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 721원
개별사용료: 17.1만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 5.42억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 국방삼군주택조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.7억120㎡+ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종11.99억26.09 · 7층11.99억26.09 · 7층타입별 5년 최고가11.99억84㎡

134㎡타입 1종11.3억26.09 · 6층11.3억26.09 · 6층타입별 5년 최고가11.3억127㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 188곳 · 15분 279곳

입시·보습15분 안 162곳

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헬로리딩영어교습소교습소106m도보 2분
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외국어15분 안 18곳

블루파인트리영어교습소교습소340m도보 6분
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G키즈잉글리쉬학원학원386m도보 7분실용외국어 · 정원 120명

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독서실15분 안 4곳

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기타15분 안 7곳

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스마트브릭스학원학원436m도보 8분기타 · 정원 17명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.99억2026.09.08 · 7층

60~85㎡ 세대수

160세대37% 비중

최근 6개월 평균

11.11억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,330만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+33.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 56건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0884㎡7층최고11.99억

26.08.0884㎡19층11.45억

26.07.2884㎡19층11.25억

26.07.1684㎡302동20층10.58억

26.07.1684㎡20층취소10.58억

26.07.1184㎡6층11.1억

26.07.0984㎡302동7층11.1억

26.06.2684㎡4층10.1억

26.06.2084㎡17층11.34억

26.04.1184㎡302동10층10억

26.03.1084㎡301동18층10.15억

26.01.1684㎡301동20층8.5억

25.12.2884㎡302동20층8.5억

25.11.2984㎡302동3층저층8.85억

25.10.1884㎡301동14층8.4억

25.09.1684㎡301동12층8.95억

25.07.1384㎡301동18층8.35억

25.06.1584㎡301동12층8.25억

25.06.0784㎡301동16층7.78억

25.05.1084㎡301동9층7.45억

25.03.0484㎡301동16층7.48억

25.01.1184㎡301동15층7.6억

25.01.1184㎡15층취소7.6억

24.11.2684㎡301동8층7.1억

24.10.2184㎡1층취소저층7.25억

24.10.0984㎡302동12층7.55억

24.08.1784㎡301동11층7.4억

24.08.1584㎡302동4층7.93억

24.08.0784㎡302동12층7.5억

24.07.0984㎡301동1층저층6.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	4,330만기준	11.99억기준	6.2억기준	+30.8%	46%최근 1년
134㎡	2,770만−1,560만 −36%	11.3억−6,900만 −6%	7억+8,000만 +13%	+20.5%	58%최근 1년

5년 최고가: 11.99억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +30.8%
전세 평균: 4.79억 170건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

성복역현대홈타운 160m · 462세대 · 2001년 평당 4,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
풍산 210m · 438세대 · 1997년 평당 3,510만원84㎡ 기준 나란히 보기
성복역삼성쉐르빌 219m · 87세대 · 2000년 평당 1,780만원135㎡ 기준 나란히 보기
상현마을수지센트럴아이파크 230m · 895세대 · 2006년 평당 2,730만원135㎡ 기준 나란히 보기
성복역금호베스트빌 240m · 890세대 · 2002년 평당 4,160만원84㎡ 기준 나란히 보기

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