경기도 용인수지구 죽전동 · 용인시 수지구 죽전로 121

꽃메마을아이파크2차

실거래 8.68억 · 101㎡ · 26.10 20~30년 374세대 5개동 · 최고 21층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

374세대5개동 · 최고 21층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡374

평형 타입101101.91㎡ · 154세대119119.21㎡ · 140세대134134.96㎡ · 80세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.66대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 374세대
동·층: 5개동 · 21층
사용승인: 2004.07.30
총 주차면: 621면
지상·지하: 231면 · 390면
지하 비율: 63%

건물·대지

용적률: 199%
건폐율: 15.4%
대지면적: 27,937㎡
세대당 지분: 74.7㎡
관리면적: 68,249㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 83대
전기차 충전: 13기

관리비

세대당 월: 32.4만원
공용관리비: 15.4만원
공용 ㎡당: 842원
개별사용료: 17만원
장기수선: 월 4.8만원
충당금 적립: 7.66억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.36억86~120㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종8.68억26.10 · 20층8.68억26.10 · 20층타입별 5년 최고가8.68억101㎡

114㎡타입 1종8.1억26.07 · 1층8.18억26.02 · 11층타입별 5년 최고가8.18억119㎡

134㎡타입 1종8.1억26.08 · 3층8.9억22.02 · 15층타입별 5년 최고가8.9억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 234곳

입시·보습15분 안 135곳

이룸수학교습소교습소263m도보 5분
삼성영어셀레나폴리오국어논술죽전꽃메학원학원263m도보 5분
이든수학교습소교습소266m도보 5분

외국어15분 안 16곳

파머스어학원학원415m도보 7분실용외국어 · 정원 44명
웬디와이즈잉글리시(Wendy's Wise English)영어교습소교습소562m도보 10분
보정어학원학원587m도보 10분실용외국어 · 정원 24명

예체능15분 안 64곳

꽃메마을포르테피아노음악교습소교습소91m도보 2분피아노 · 정원 33명
티피아노(T.PIANO)음악교습소교습소248m도보 4분기초-2 · 정원 10명
고릴라크루댄스학원학원259m도보 4분댄스 · 정원 375명

독서실15분 안 4곳

DCM학습관리독서실학원558m도보 10분독서실 · 정원 140명
올인원학습센터고3전용관독서실학원684m도보 12분
올림관리형독서실학원736m도보 13분독서실 · 정원 206명

기타15분 안 15곳

애견학당펫푸드전문학원학원333m도보 6분식음료품 · 정원 42명
자연외국어학원학원451m도보 8분미술·실용외국어 · 정원 104명
문법의신입시전문학원학원624m도보 11분입시·진학지도 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.9억2022.02.21 · 15층

135㎡ 초과 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

8.15억4건 · 120㎡+ 구간

평당가

2,000만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 10건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.31134㎡3층저층8.1억

26.08.05134㎡15층8.3억

26.07.22134㎡2층저층8억

26.06.17134㎡17층8.2억

26.05.23134㎡102동11층8.3억

26.05.22134㎡102동18층8.1억

25.03.20134㎡102동6층8.5억

24.11.19134㎡102동13층최저7.85억

24.07.18134㎡102동12층8.65억

22.02.21134㎡15층최고8.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	2,640만+640만 +32%	8.68억−2,200만 −2%	5.7억−2.15억 −27%	+8.1%	65%최근 1년
114㎡	2,240만+240만 +12%	8.18억−7,200만 −8%	6.7억−1.15억 −15%	+2.3%	76%최근 1년
134㎡	2,000만기준	8.9억기준	7.85억기준	-3.2%	69%최근 1년

5년 최고가: 8.9억
5년 최저가: 7.85억
1년 변동: -3.2%
전세 평균: 5.7억 80건
전세가율: 69%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

꽃메마을한라프로방스 95m · 195세대 · 2004년 평당 2,250만원135㎡ 기준 나란히 보기
꽃메마을극동스타클래스 153m · 196세대 · 2004년 평당 2,620만원114㎡ 기준 나란히 보기
도담마을 한양수자인 194m · 332세대 · 2004년 평당 3,990만원59㎡ 기준 나란히 보기
꽃메마을현대홈타운4차3단지 271m · 770세대 · 2004년 평당 3,820만원84㎡ 기준 나란히 보기
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