APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 판교동 · 성남시 분당구 서판교로 147

판교원마을11단지힐스테이트

실거래 20억 · 118㎡ · 26.09 10~20년 605세대 13개동 · 최고 15층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
605세대13개동 · 최고 15층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡591135㎡~14
평형 타입101A1101.38㎡ · 42세대101F101.76㎡ · 105세대115A115.33㎡ · 45세대115A1115.33㎡ · 54세대115B115.87㎡ · 58세대118118.60㎡ · 164세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.74대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
605세대
동·층
13개동 · 15층
사용승인
2009.05.22
총 주차면
1,052면
지상·지하
19면 · 1,033면
지하 비율
98%
건물·대지
용적률
150%
건폐율
17.3%
대지면적
56,436㎡
세대당 지분
93.3㎡
관리면적
121,534㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
25대
CCTV
238대
전기차 충전
36기
관리비
세대당 월
34.7만원
공용관리비
15만원
공용 ㎡당
745원
개별사용료
19.7만원
장기수선
월 4.8만원
충당금 적립
14.33억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 150%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균18.84억86~120㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 8종18.7억26.09 · 5층18.7억26.09 · 5층타입별 5년 최고가18.2억101 F18.7억101 A1·A17.25억101 B15.2억101 C17억101 D
114㎡타입 3종20억26.09 · 9층20.35억26.05 · 14층타입별 5년 최고가18.6억115 A1·A20.35억115 B20억118㎡
149㎡타입 5종27억21.10 · 10층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
185㎡타입 1종16.3억19.02 · 15층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 14곳 · 15분 31곳
입시·보습15분 안 16곳
  • 젠잉글리쉬교습소교습소83m도보 1분초등영어 · 정원 6명
  • 한혜윤일등수학교습소교습소195m도보 3분고등수학D · 정원 40명
  • 리드앤톡영어독서학원학원195m도보 3분보습 · 정원 70명
외국어15분 안 2곳
  • 키즈스타일러어학원학원211m도보 4분실용외국어 · 정원 104명
  • 판교프렌즈어학원학원250m도보 4분실용외국어 · 정원 12명
예체능15분 안 12곳
  • 예온미술교습소교습소83m도보 1분초등미술1 · 정원 14명
  • 판교클랑피아노음악교습소교습소83m도보 1분바이엘 · 정원 25명
  • 공작왕교습소교습소255m도보 4분미술 · 정원 3명
기타15분 안 1곳
  • 바른영어훈련소원격학원학원889m도보 15분보습·입시·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
20.35억2026.05.28 · 1107동 14층
85~135㎡ 세대수
591세대98% 비중
최근 6개월 평균
18.84억9건 · 86~120㎡ 구간
평당가
5,540만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+8.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.11118㎡9층20억
26.09.03118㎡1107동8층19.3억
26.07.31115 B3층저층18억
26.07.27115 B11층18.8억
26.07.27118㎡11층직거래17.6억
26.07.23118㎡9층19.8억
26.06.03115 A·A15층17.1억
26.05.28115 B1107동14층최고20.35억
26.04.19118㎡1109동11층18.5억
26.03.25118㎡1107동2층저층17.8억
26.03.23118㎡1110동5층17.5억
26.01.19115 A·A11101동7층18억
26.01.15118㎡1108동6층18.5억
26.01.07118㎡1110동1층저층16.65억
25.11.28115 A·A11101동3층저층17억
25.11.28115 A·A13층취소저층17억
25.11.28115 A·A13층취소저층17억
25.10.18115 A·A11103동7층17.4억
25.10.18115 A·A17층취소17.4억
25.10.15118㎡1111동12층19.1억
25.10.02115 B1110동12층17.7억
25.09.22118㎡1110동14층17.8억
25.08.23118㎡1111동4층16.8억
25.06.18115 A·A11101동9층17.2억
25.06.14118㎡1109동10층17.4억
25.06.06115 A·A11102동7층18.6억
25.04.19118㎡1112동12층16.9억
25.02.22118㎡1110동8층17.5억
25.02.22118㎡8층취소17.5억
25.02.20118㎡1108동1층저층15.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 101A·101A1·101B·101C·101D·101E·101F·101G5,760만+410만 +8%18.7억−1.65억 −8%14.2억−1억 −7%+6.3%45%최근 1년
114㎡타입 115A·115A1·115B5,350만기준20.35억기준15.2억기준+6.5%47%최근 6개월
149㎡타입 150A·150B·150C·150D·150F4,320만−1,030만 −19%————
185㎡3,320만−2,030만 −38%————
114㎡ 나머지 값
5년 최고가
20.35억
5년 최저가
15.2억
1년 변동
+6.5%
전세 평균
8.97억 395건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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