APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 판교동 · 성남시 분당구 판교로 50

판교원마을1단지

실거래 18.5억 · 101C·D · 26.09 10~20년 402세대 12개동 · 최고 15층 동양건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
402세대12개동 · 최고 15층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡393135㎡~9
평형 타입101E101.06㎡ · 78세대101C101.12㎡ · 45세대101D101.12㎡ · 33세대101A101.20㎡ · 87세대118B118.64㎡ · 84세대118A118.91㎡ · 66세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.72대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
402세대
동·층
12개동 · 15층
사용승인
2009.09.23
총 주차면
693면
지상·지하
50면 · 643면
지하 비율
93%
건물·대지
용적률
148%
건폐율
17.7%
대지면적
37,298㎡
세대당 지분
92.8㎡
관리면적
76,643㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
36대
CCTV
129대
전기차 충전
14기
관리비
세대당 월
33.8만원
공용관리비
17만원
공용 ㎡당
891원
개별사용료
16.9만원
장기수선
월 5.7만원
충당금 적립
11.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
동양건설
시행
LH공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 152%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균18.55억86~120㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 4종18.5억26.09 · 4층18.75억26.07 · 11층타입별 5년 최고가16.8억101 A18.75억101 E18.5억101 C·D
114㎡타입 2종19.5억26.05 · 11층21.5억25.10 · 14층타입별 5년 최고가21.5억118 B19.5억118 A
149㎡타입 2종23.5억24.11 · 14층23.5억24.11 · 14층타입별 5년 최고가23.5억153 B
165㎡타입 1종8.99억18.01 · 13층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 84곳
입시·보습15분 안 43곳
  • 유투엠수학루체테영어학원학원200m도보 3분보습 · 정원 72명
  • 한우리독서논술교습소교습소222m도보 4분초등A · 정원 18명
  • 1등급학원학원222m도보 4분보습 · 정원 72명
외국어15분 안 5곳
  • VCA어학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 4,130명
  • 어너스어학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 665명
  • 로빈잉글리시북클럽영어교습소교습소473m도보 8분Standard A
예체능15분 안 30곳
  • 지세븐(G7MUSIC)음악교습소교습소200m도보 3분우쿨렐레
  • 파츠무용학원학원200m도보 3분무용 · 정원 28명
  • 멜로우피아노&스트링학원학원298m도보 5분음악 · 정원 66명
기타15분 안 6곳
  • 연당서예교습소교습소231m도보 4분서예 초급 · 정원 18명
  • 에프티케이에듀학원학원321m도보 6분실용외국어 · 정원 40명
  • 바른영어훈련소원격학원학원405m도보 7분보습·입시·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21.5억2025.10.15 · 106동 14층
85~135㎡ 세대수
393세대98% 비중
최근 6개월 평균
18.55억3건 · 86~120㎡ 구간
평당가
6,070만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+11.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
51%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 35건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.20101 C·D4층18.5억
26.07.11101 E11층최고18.75억
26.07.08101 C·D6층18.4억
26.04.01101 C·D101동12층17.5억
26.03.20101 E110동9층17.5억
26.03.08101 C·D102동9층17.5억
26.02.27101 C·D103동12층17.9억
25.12.27101 E107동9층17.9억
25.11.18101 C·D103동4층직거래9.6억
25.10.29101 E112동9층16.3억
25.10.18101 A112동9층16.8억
25.10.13101 C·D101동11층16.6억
25.10.13101 E109동8층16.3억
25.10.11101 A109동5층16.75억
25.09.27101 A109동6층15.9억
25.09.27101 C·D102동11층15.9억
25.08.27101 A110동3층저층16억
25.08.27101 A3층취소저층16억
25.06.26101 A111동6층15.6억
25.06.26101 C·D101동4층15.4억
25.06.05101 C·D103동4층15.5억
25.03.13101 A112동5층16억
24.12.20101 E110동4층15.5억
24.08.26101 C·D102동4층16.4억
24.08.20101 A107동1층저층16.1억
24.08.20101 A1층취소저층16.1억
24.08.20101 A1층취소저층16.1억
24.07.13101 C·D101동8층16억
24.06.13101 E107동6층16.55억
24.04.15101 A112동9층15.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 101A·101C·101D·101E6,070만기준18.75억기준14.4억기준+12.1%49%최근 6개월
114㎡타입 118A·118B5,350만−720만 −12%21.5억+2.75억 +15%13.5억−9,000만 −6%-2.0%50%최근 1년
149㎡타입 151A·153B4,270만−1,800만 −30%23.5억+4.75억 +25%23.5억+9.1억 +63%——
165㎡1,840만−4,230만 −70%————
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.75억
5년 최저가
14.4억
1년 변동
+12.1%
전세 평균
9.03억 373건
전세가율
49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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