경기도 성남분당구 판교동 · 성남시 분당구 판교원로 237

판교원마을7단지

실거래 16억 · 56A · 26.10 10~20년 585세대 9개동 · 최고 20층 모아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

585세대9개동 · 최고 20층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡34960~85㎡236

평형 타입56A56.55㎡ · 329세대56B56.59㎡ · 20세대80A80.21㎡ · 176세대81B81.41㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.36대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 585세대
동·층: 9개동 · 20층
사용승인: 2009.01.30
총 주차면: 793면
지상·지하: 15면 · 778면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 169%
건폐율: 13.2%
대지면적: 31,646㎡
세대당 지분: 54.1㎡
관리면적: 83,730㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 133대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 23.1만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 720원
개별사용료: 12.8만원
장기수선: 월 3.4만원
충당금 적립: 4.19억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 모아건설
시행: 모아건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 131%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15.54억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종16억26.10 · 17층16.15억26.10 · 6층타입별 5년 최고가16억56 A16.15억56 B

84㎡타입 2종18.2억26.10 · 18층18.2억26.10 · 18층타입별 5년 최고가18.2억80 A17.5억81 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 57곳 · 15분 63곳

입시·보습15분 안 26곳

링키영어원마을판교초티파니점영어교습소교습소30m도보 1분영어A
판교모아수학교습소교습소30m도보 1분초등수학A
삼성영어셀레나판교점영어교습소교습소168m도보 3분Prelevel · 정원 18명

외국어15분 안 6곳

VCA어학원학원380m도보 7분실용외국어 · 정원 4,130명
어너스어학원학원380m도보 7분실용외국어 · 정원 665명
세라비영어교습소교습소504m도보 9분

예체능15분 안 28곳

아르테음악교습소교습소30m도보 1분초등/피아노 · 정원 30명
우디미술교습소교습소30m도보 1분미술초등부 · 정원 27명
판교예영음악학원학원30m도보 1분음악 · 정원 220명

기타15분 안 3곳

YBMECC어학원학원168m도보 3분실용외국어 · 정원 122명
바른영어훈련소원격학원학원343m도보 6분보습·입시·실용외국어
연당서예교습소교습소418m도보 7분서예 초급 · 정원 18명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.15억2026.10.09 · 6층

60㎡ 이하 세대수

349세대60% 비중

최근 6개월 평균

15.54억8건 · 56~62㎡ 구간

평당가

9,080만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+25.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

42%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 110건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1056 A17층16억

26.10.0956 B6층최고16.15억

26.09.1956 A7층14.8억

26.08.2256 A3층저층15.35억

26.07.2456 A18층15.9억

26.07.1756 A13층14.9억

26.07.1456 A5층15.9억

26.07.0856 A709동4층15.1억

26.05.3156 A707동9층14.5억

26.05.0756 A709동15층9.6억

26.04.1856 A704동15층14.4억

26.04.1756 A708동12층15.3억

26.03.2656 A706동15층15억

26.02.1456 A708동7층14.9억

26.01.2356 A705동12층14억

25.12.2956 A709동8층13.9억

25.10.1456 A704동7층13.65억

25.10.1156 A705동20층13.4억

25.10.0456 A706동14층12.5억

25.09.3056 A709동7층12.75억

25.09.3056 A709동4층12.4억

25.09.2956 A706동15층12.45억

25.09.2756 B704동12층12.8억

25.09.0856 A709동16층11.7억

25.08.2656 A708동7층12.18억

25.08.2156 A704동7층12억

25.07.2656 A707동4층11.65억

25.07.0256 A708동10층12억

25.06.2656 A707동6층12억

25.06.2656 A6층취소12억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 56A·56B	9,080만기준	16.15억기준	7.95억기준	+26.6%	42%최근 6개월
84㎡타입 80A·81B	7,060만−2,020만 −22%	18.2억+2.05억 +13%	11.5억+3.55억 +45%	+19.1%	47%최근 1년

5년 최고가: 16.15억
5년 최저가: 7.95억
1년 변동: +26.6%
전세 평균: 6.59억 531건
전세가율: 42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

판교원마을6단지판교대광로제비앙 200m · 470세대 · 2009년 평당 8,430만원59㎡ 기준 나란히 보기
판교원마을5단지 356m · 567세대 · 2009년 평당 7,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
판교원한림풀에버9단지 505m · 1,045세대 · 2009년 평당 7,230만원84㎡ 기준 나란히 보기
더샵판교퍼스트파크 537m · 백현동 · 1,223세대 · 2021년 평당 6,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
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