한화포레나미아
실거래 7.8억 · 53A·B · 26.03
신축
497세대
4개동 · 최고 29층
한화건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
497세대4개동 · 최고 29층 · 2025년 준공 · 신축
평형 타입53A53.98㎡ · 86세대59A59.98㎡ · 68세대74A74.96㎡ · 50세대80A80.84㎡ · 104세대84A84.86㎡ · 48세대84B84.97㎡ · 24세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.08대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 497세대
- 동·층
- 4개동 · 29층
- 사용승인
- 2025.11.27
- 총 주차면
- 539면
- 지상·지하
- 0면 · 539면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 580%
- 건폐율
- 57.6%
- 대지면적
- 9,266㎡
- 세대당 지분
- 18.6㎡
- 관리면적
- 70,616㎡
- 용도지역
- 준주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 14대
- CCTV
- 208대
- 전기차 충전
- 28기
사업
- 시공
- 한화건설
- 시행
- 범산도시개발
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(580%)이 상한보다 180%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.7.8억53A·B · 26.03.28 · 21층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종7.8억26.03 · 21층7.8억26.03 · 21층타입별 5년 최고가7.8억53 A·B
59㎡타입 1종9억26.05 · 5층9억26.05 · 5층타입별 5년 최고가9억59 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 81곳 · 15분 159곳
입시·보습15분 안 101곳
- 눈높이러닝센터삼양학원학원101m도보 2분보습·논술 · 정원 300명
- 수인학원학원115m도보 2분보습 · 정원 612명
- 수학의기술삼각산점학원학원151m도보 3분보습·보통교과 · 정원 633명
외국어15분 안 4곳
- 파머스국제어학원학원547m도보 9분실용외국어 · 정원 760명
- EIE(이아이이)어학원학원758m도보 13분외국어 · 정원 1,050명
- 그뤠잇영어교습소교습소773m도보 13분리딩파닉스K · 정원 24명
예체능15분 안 45곳
- 림(LIM)실용음악학원학원86m도보 1분실용음악 · 정원 156명
- 일상드럼음악교습소교습소235m도보 4분초급 · 정원 20명
- 지피아노음악교습소교습소275m도보 5분초중급A · 정원 25명
독서실15분 안 1곳
- 공간프리미엄독서실학원696m도보 12분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 8곳
- 세영AI로봇코딩학원학원308m도보 5분정보 · 정원 153명
- 청담강북어학원학원308m도보 5분보습·실용외국어 · 정원 512명
- 청담에이프릴어학원학원308m도보 5분보습·실용외국어 · 정원 484명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.8억2026.03.28 · 101동 21층
60㎡ 이하 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
7.8억최근 거래 · 26.03.28 · 21층
평당가
자료 없음전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 1건 · 49㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.03.2853 A·B101동21층7.8억
3평형별 비교
평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.5종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡타입 39A · 전세만 · 전세 3.6억 | — | — | — | — | — |
| 49㎡타입 53A·53B | 4,780만기준 | 7.8억기준 | 7.8억기준 | — | — |
| 59㎡타입 59A | 4,960만+180만 +4% | 9억+1.2억 +15% | 9억+1.2억 +15% | — | — |
| 74㎡타입 74A · 전세만 · 전세 6.32억 | — | — | — | — | — |
| 84㎡타입 80A·84A·84B · 전세만 · 전세 8.54억 | — | — | — | — | — |
- 5년 최고가
- 7.8억
- 5년 최저가
- 7.8억
- 전세 평균
- 3.14억 42건
49㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 현대성우 285m · 216세대 · 1998년 평당 2,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 삼성래미안트리베라2단지 332m · 1,330세대 · 2010년 평당 4,550만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 미아뉴타운두산위브트레지움 549m · 1,370세대 · 2011년 평당 3,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 삼각산아이원 567m · 1,344세대 · 2003년 평당 3,530만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 래미안트리베라1단지 651m · 1,247세대 · 2010년 평당 4,340만원84㎡ 기준 나란히 보기