APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강북구 미아동 · 오현로 56

꿈의숲롯데캐슬

실거래 9.2억 · 84A·B·C · 26.10 준신축 615세대 11개동 · 최고 15층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
615세대11개동 · 최고 15층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡20560~85㎡38685~135㎡24
평형 타입59B59.98㎡ · 23세대59C59.99㎡ · 55세대84A84.98㎡ · 182세대84B84.98㎡ · 176세대84C84.98㎡ · 24세대104104.53㎡ · 24세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
615세대
동·층
11개동 · 15층
사용승인
2017.02.27
총 주차면
716면
지상·지하
9면 · 707면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
189%
건폐율
22.8%
대지면적
31,941㎡
세대당 지분
51.9㎡
관리면적
93,239㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
25대
CCTV
316대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
26.6만원
공용관리비
12.5만원
공용 ㎡당
824원
개별사용료
14.1만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
2.1억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
미아제4구역​재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 11%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.54억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 2종1.55억17.05 · 2층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
59㎡타입 3종9.6억26.08 · 6층9.6억26.08 · 6층타입별 5년 최고가9.6억59 C7.95억59 B9억59 A
84㎡타입 4종9.2억26.10 · 13층11.5억26.09 · 11층타입별 5년 최고가11.5억84 A·B 외 1
99㎡타입 1종10.4억25.03 · 9층11.7억22.09 · 11층타입별 5년 최고가11.7억104㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 90곳
입시·보습15분 안 43곳
  • 베스트멘토영어교습소교습소118m도보 2분초등영어A · 정원 60명
  • 수학톡톡수학교습소교습소118m도보 2분초등수학A · 정원 54명
  • 꿈의숲정수학교습소교습소127m도보 2분
외국어15분 안 4곳
  • 한마음어학원학원440m도보 8분실용외국어 · 정원 280명
  • 기글잉글리쉬(Giggle English)영어교습소교습소527m도보 9분
  • 스텔라(STELLA)영어교습소교습소664m도보 12분초등A · 정원 54명
예체능15분 안 39곳
  • 다움미술교습소교습소118m도보 2분초급1 · 정원 18명
  • 소리모아음악교습소교습소118m도보 2분초급바이엘1 · 정원 63명
  • 피아노친구들음악교습소교습소158m도보 3분초급 · 정원 16명
기타15분 안 4곳
  • 더안건축학원학원585m도보 10분건축 · 정원 248명
  • 오테르뷰티아카데미학원학원689m도보 12분이·미용 · 정원 120명
  • 이상숙어학원학원716m도보 12분보습·실용외국어 · 정원 723명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.5억2026.09.14 · 11층
60~85㎡ 세대수
386세대63% 비중
최근 6개월 평균
10.54억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,100만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 57건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2484 A·B·C13층9.2억
26.10.2084 A·B·C12층11.25억
26.09.1484 A·B·C11층최고11.5억
26.07.2584 A·B·C2층저층10.38억
26.07.1684 A·B·C5층10.45억
26.07.0984 A·B·C3층저층10.46억
26.07.0284 A·B·C13층10.5억
26.06.2784 A·B·C5층10.4억
26.06.1384 A·B·C102동9층10.48억
26.05.2184 A·B·C3층저층9.95억
26.05.1984 A·B·C103동7층10.95억
26.05.1484 A·B·C103동11층10.3억
26.03.2184 A·B·C105동15층9.25억
26.02.1284 A·B·C108동11층10억
26.02.0784 A·B·C105동6층9.65억
26.02.0784 A·B·C102동10층9.5억
26.01.0384 A·B·C106동11층9.28억
26.01.0384 A·B·C101동2층저층9.1억
26.01.0384 A·B·C105동2층저층9억
26.01.0384 A·B·C103동2층저층8.7억
25.12.2084 A·B·C105동15층9.15억
25.12.1384 A·B·C106동10층9.1억
25.10.1884 A·B·C107동3층저층9억
25.10.1884 A·B·C107동7층8.7억
25.10.0384 A·B·C106동7층8.75억
25.09.2384 A·B·C103동12층9.3억
25.09.1184 A·B·C106동10층9.2억
25.09.0784 A·B·C108동4층8.7억
25.08.0284 A·B·C103동7층8.68억
25.06.2184 A·B·C101동9층8.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 2종1,290만−2,810만 −69%————
59㎡타입 59A·59B·59C4,850만+750만 +18%9.6억−1.9억 −17%6.9억−1,000만 −1%+11.4%61%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84T4,100만기준11.5억기준7억기준+13.3%57%최근 6개월
99㎡3,100만−1,000만 −24%11.7억+2,000만 +2%10.2억+3.2억 +46%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.5억
5년 최저가
7억
1년 변동
+13.3%
전세 평균
6.06억 233건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
미아동 아파트
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