APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 수택동 · 경춘로276번길 34

힐스테이트 구리역

실거래 12.45억 · 59C · 26.06 재건축으로 준공 신축 565세대 7개동 · 최고 20층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
565세대7개동 · 최고 20층 · 2024년 준공 · 신축
평형 타입59A59.70㎡ · 179세대59B59.81㎡ · 18세대59C59.82㎡ · 18세대74B74.67㎡ · 19세대74A74.68㎡ · 150세대84A84.84㎡ · 146세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
565세대
동·층
7개동 · 20층
사용승인
2024.05.29
총 주차면
687면
지상·지하
0면 · 687면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
249%
건폐율
21.7%
대지면적
21,382㎡
세대당 지분
37.8㎡
관리면적
78,252㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
190대
전기차 충전
4기
관리비
세대당 월
27.4만원
공용관리비
11.4만원
공용 ㎡당
826원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
2.3억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
수택1지구​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 1%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래12.45억59C · 26.06.30 · 8층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종12.45억26.06 · 8층12.45억26.06 · 8층타입별 5년 최고가10.68억59 A10.23억59 B12.45억59 C
74㎡타입 2종13.4억26.06 · 20층13.4억26.06 · 20층타입별 5년 최고가13.4억74 A
84㎡타입 1종14.9억26.07 · 18층14.9억26.07 · 18층타입별 5년 최고가14.9억84 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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입시·보습15분 안 94곳
  • 텐제곱수학학원학원96m도보 2분보습
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  • SJ수학교습소교습소123m도보 2분초등수학 · 정원 24명
외국어15분 안 1곳
  • 구리차이홍중국어교습소교습소564m도보 10분중국어디지털1
예체능15분 안 34곳
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기타15분 안 18곳
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  • 경기인테리어기술학원학원143m도보 2분
  • 에스엘에스스피치학원학원257m도보 4분기타 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14.9억2026.07.31 · 18층
60~85㎡ 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
14.13억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,510만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+21.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 10건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.3184 A18층최고14.9억
26.06.3084 A6층14.55억
26.06.3084 A105동3층저층12.95억
26.05.0684 A14층14.4억
26.01.3184 A102동8층13.25억
26.01.1384 A102동10층최저7억
25.11.0984 A107동18층12.45억
25.10.2284 A107동16층12.1억
25.09.2484 A102동11층11.6억
25.07.2584 A102동5층10.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C5,970만+460만 +8%12.45억−2.45억 −16%9억+2억 +29%+15.9%43%최근 1년
74㎡타입 74A·74B5,420만−90만 −2%13.4억−1.5억 −10%9.8억+2.8억 +40%+20.5%44%최근 1년
84㎡타입 84A5,510만기준14.9억기준7억기준+9.9%48%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
14.9억
5년 최저가
7억
1년 변동
+9.9%
전세 평균
6.8억 19건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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