경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 대평로51번길 56

화서역파크뷰

실거래 7.25억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 530세대 5개동 · 최고 23층 청방건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

530세대5개동 · 최고 23층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡530

평형 타입4949.56㎡ · 112세대5959.94㎡ · 418세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.00대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 530세대
동·층: 5개동 · 23층
사용승인: 2000.12.15
총 주차면: 531면
지상·지하: 227면 · 304면
지하 비율: 57%

건물·대지

용적률: 229%
건폐율: 19.6%
대지면적: 18,056㎡
세대당 지분: 34.1㎡
관리면적: 52,259㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 90대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 20.3만원
공용관리비: 10.7만원
공용 ㎡당: 1,085원
개별사용료: 9.6만원
장기수선: 월 2.3만원
충당금 적립: 2.69억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 청방건설
시행: 청방건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.62억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종5.9억26.09 · 3층5.99억26.08 · 16층타입별 5년 최고가5.99억49㎡

59㎡타입 1종7.25억26.10 · 3층7.25억26.10 · 3층타입별 5년 최고가7.25억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 183곳 · 15분 350곳

입시·보습15분 안 225곳

내일을여는수학교습소교습소99m도보 2분수학1 · 정원 60명
송림해법영어교습소교습소99m도보 2분초등단과 · 정원 39명
수학여행꽃뫼노을수학교습소교습소99m도보 2분보습 · 정원 14명

외국어15분 안 18곳

욘센세외국어원격학원학원418m도보 7분정원 1,000명
수원장안분원정상어학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 448명
아이리드영어독서전문어학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 240명

예체능15분 안 74곳

소마미술교습소교습소99m도보 2분미술일반 · 정원 7명
송림아르떼음악학원학원99m도보 2분음악 · 정원 139명
뮤직스토리음악교습소교습소148m도보 3분음악일반 피아노 중급 · 정원 16명

독서실15분 안 8곳

더와이즈독서실학원447m도보 8분독서실 · 정원 86명
어썸팩토리수원정자플레이스독서실학원460m도보 8분독서실 · 정원 90명
그린램프라이브러리수원정자관리형독서실학원480m도보 8분독서실 · 정원 200명

기타15분 안 25곳

수원휴앤아이간호학원학원425m도보 7분간호조무사 · 정원 328명
씨엠에스수원장안영재학원학원425m도보 7분기타 · 정원 12명
수원디와이비최선어학원학원460m도보 8분외국어 · 정원 1,320명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.25억2026.10.25 · 3층

60㎡ 이하 세대수

530세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.62억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

3,660만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+41.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 85건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2559㎡3층저층최고7.25억

26.10.0959㎡6층6.9억

26.08.1159㎡19층6.48억

26.07.1659㎡2층저층5.5억

26.07.0459㎡7층6.49억

26.05.2759㎡255동16층6.19억

26.05.1859㎡254동19층6.45억

26.05.0559㎡255동9층5.78억

26.04.1659㎡255동4층6억

26.04.0959㎡255동2층저층4.65억

26.04.0859㎡255동10층5.49억

26.04.0859㎡251동1층저층4.19억

26.04.0359㎡254동14층5.58억

26.04.0359㎡252동2층저층5.37억

26.03.3059㎡254동15층5.2억

26.03.2859㎡252동4층5.35억

26.03.2759㎡254동7층5.42억

26.03.2759㎡252동11층5.4억

26.03.2659㎡251동11층5.35억

26.03.2159㎡255동14층5.53억

26.03.2159㎡254동14층5.3억

26.03.1959㎡251동1층저층4.34억

26.03.1759㎡255동7층5.18억

26.03.1659㎡255동7층5억

26.03.1359㎡254동2층저층4.59억

26.03.1359㎡2층취소저층4.59억

26.03.1159㎡254동18층5억

26.03.1059㎡252동7층5.3억

26.03.0459㎡252동15층5.3억

26.02.1259㎡251동10층5.25억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	3,790만+130만 +4%	5.99억−1.26억 −17%	3.3억−4,000만 −11%	+35.9%	48%최근 6개월
59㎡	3,660만기준	7.25억기준	3.7억기준	+14.7%	47%최근 6개월

5년 최고가: 7.25억
5년 최저가: 3.7억
1년 변동: +14.7%
전세 평균: 3.11억 408건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

꽃뫼마을장안 165m · 188세대 · 1999년 평당 3,320만원59㎡ 기준 나란히 보기
정자한마루 209m · 291세대 · 2000년 평당 3,460만원59㎡ 기준 나란히 보기
정자백설마을효성 217m · 262세대 · 2000년 평당 1,930만원84㎡ 기준 나란히 보기
백설마을삼환나우빌 217m · 772세대 · 1999년 평당 3,340만원59㎡ 기준 나란히 보기
꽃뫼노을마을신안 251m · 358세대 · 1999년 평당 2,620만원84㎡ 기준 나란히 보기

정자동 아파트

정자동 아파트 41곳 모두 보기 내 집 찾기