청량리역 한양수자인 그라시엘
실거래 17.5억 · 84D·A 외 3 · 26.09
주상복합
신축
1,152세대
4개동 · 최고 58층
한양건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,152세대4개동 · 최고 58층 · 2023년 준공 · 신축면적대별60~85㎡1,14885~135㎡2135㎡~2
평형 타입84B84.95㎡ · 62세대84C84.95㎡ · 70세대84F84.96㎡ · 122세대84A84.97㎡ · 270세대84D84.97㎡ · 339세대84K84.97㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.20대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,152세대
- 동·층
- 4개동 · 58층
- 사용승인
- 2023.06.02
- 총 주차면
- 1,381면
- 지상·지하
- 0면 · 1,381면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 998%
- 건폐율
- 59.4%
- 대지면적
- 15,988㎡
- 세대당 지분
- 13.9㎡
- 관리면적
- 201,653㎡
- 용도지역
- 일반상업지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 기타
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 32대
- CCTV
- 785대
- 전기차 충전
- 68기
관리비
- 세대당 월
- 39.4만원
- 공용관리비
- 14.6만원
- 공용 ㎡당
- 834원
- 개별사용료
- 24.8만원
- 장기수선
- 월 1.6만원
- 충당금 적립
- 5.08억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 한양건설
- 시행
- 보성산업개발
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(998%)이 상한보다 198%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.17.83억80~86㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 14종17.5억26.09 · 45층19억26.07 · 34층타입별 5년 최고가18.5억84 D·A 외 3 17.4억84 C·B 19억84 F18.05억84 M·L 14.7억84 H·G 17.95억84 J·I
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 44곳 · 15분 86곳
입시·보습15분 안 44곳
- 빅토리아즈이알씨영어독서클럽영어교습소교습소132m도보 2분
- 클래스온수학교습소교습소132m도보 2분
- 행복한토니쌤영어원격학원학원216m도보 4분
외국어15분 안 3곳
- 고유잉글리시영어교습소교습소132m도보 2분
- 아발론랭콘잉글리쉬동대문전농어학원학원634m도보 11분실용외국어 · 정원 170명
- 조이(JOY)잉글리시영어교습소교습소696m도보 12분실용외국어 · 정원 25명
예체능15분 안 31곳
- 그라시엘피아노음악교습소교습소132m도보 2분
- 하무스즈키바이올린(HAMU SUZUKI VIOLIN)음악교습소교습소132m도보 2분
- 퍼스트피아노스튜디오음악교습소교습소175m도보 3분피아노1
기타15분 안 8곳
- 국제전자과학학원학원388m도보 7분전자 · 정원 30명
- 에스비에스(SBS)아카데미뷰티스쿨동대문점학원학원410m도보 7분이·미용
- 한국청소직업전문학원학원523m도보 9분청소
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19억2026.07.09 · 34층
60~85㎡ 세대수
1,148세대100% 비중
최근 6개월 평균
17.83억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,940만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+12.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 73건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1384 A·D·E·K·N101동45층17.5억
26.08.2284 A·D·E·K·N44층18.5억
26.08.0584 A·D·E·K·N102동22층17.7억
26.07.2084 A·D·E·K·N45층18.3억
26.07.1984 B·C104동19층17.4억
26.07.1584 I·J9층17.95억
26.07.0984 F34층최고19억
26.07.0484 A·D·E·K·N52층17.5억
26.06.2584 L·M104동51층18.05억
26.06.1184 A·D·E·K·N101동22층16.4억
26.05.1984 A·D·E·K·N18층16.88억
26.05.0584 F40층18.5억
26.04.2384 A·D·E·K·N104동54층17.65억
26.04.2284 B·C102동14층17억
26.03.2584 A·D·E·K·N104동28층16.5억
26.03.2184 B·C102동13층16.35억
26.03.0784 A·D·E·K·N104동35층17억
26.02.2884 A·D·E·K·N101동36층16.5억
26.02.2484 A·D·E·K·N104동21층17.85억
26.01.2484 B·C103동14층16.8억
26.01.1984 B·C104동9층16.6억
26.01.1784 A·D·E·K·N102동34층17.9억
26.01.1384 B·C103동10층16.6억
25.12.0384 A·D·E·K·N52층취소17.9억
25.10.2484 A·D·E·K·N101동48층17억
25.10.1984 A·D·E·K·N102동51층17억
25.10.1884 A·D·E·K·N104동47층17억
25.10.1784 A·D·E·K·N102동51층16.7억
25.10.1684 A·D·E·K·N104동51층15.9억
25.10.1584 A·D·E·K·N102동23층16.5억
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 청량리역해링턴플레이스 134m · 220세대 · 2023년 평당 5,840만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 245m · 전농동 · 1,425세대 · 2023년 평당 7,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 신답경남 317m · 답십리동 · 225세대 · 1991년 평당 3,290만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 전농동아 360m · 전농동 · 360세대 · 1997년 평당 5,660만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 힐스테이트청량리메트로블 367m · 288세대 · 2025년 나란히 보기