APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 보문동1가 · 보문로26길 18

보문리슈빌하우트

실거래 13.25억 · 59㎡ · 26.08 신축 465세대 8개동 · 최고 18층 계룡건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
465세대8개동 · 최고 18층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡39760~85㎡68
평형 타입5959.79㎡ · 327세대8484.90㎡ · 68세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.12대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
465세대
동·층
8개동 · 18층
사용승인
2022.03.30
총 주차면
520면
지상·지하
0면 · 520면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
246%
건폐율
24.2%
대지면적
15,025㎡
세대당 지분
32.3㎡
관리면적
58,553㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
26대
CCTV
265대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
29.3만원
공용관리비
14.8만원
공용 ㎡당
1,174원
개별사용료
14.5만원
장기수선
월 1.7만원
충당금 적립
3.02억원
기준 월
2026.08
사업
시공
계룡건설
시행
보문제2구역 ​주택재개발 정비사업
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(246%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.95억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종13.25억26.08 · 12층14.5억26.08 · 7층타입별 5년 최고가14.5억59㎡
84㎡타입 1종14.9억25.10 · 4층14.9억25.10 · 4층타입별 5년 최고가14.9억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 33곳 · 15분 134곳
입시·보습15분 안 76곳
  • 서일보문학원학원223m도보 4분보습 · 정원 124명
  • 둘리중고영어교습소교습소250m도보 4분보습 · 정원 16명
  • 루트R수학교습소교습소250m도보 4분중등수학 · 정원 8명
외국어15분 안 6곳
  • 디슨트잉글리쉬영어교습소교습소212m도보 4분
  • 성북라이즈어학원학원678m도보 12분실용외국어 · 정원 474명
  • 최선생중국어교습소교습소802m도보 14분중국어1 · 정원 15명
예체능15분 안 44곳
  • 엘로디발레학원학원106m도보 2분정원 768명
  • 바일즈아카데미웹툰학원학원226m도보 4분정원 100명
  • 이앤아이피아노교습소교습소230m도보 4분초급피아노A · 정원 12명
독서실15분 안 2곳
  • 서울동소문점작심독서실학원811m도보 14분독서실 · 정원 69명
  • 잇올스파르타성북관리형프리미엄독서실학원829m도보 14분독서실 · 정원 307명
기타15분 안 6곳
  • 극단날으는자동차연기학원학원474m도보 8분연극 · 정원 360명
  • 서울간호학원학원731m도보 13분간호조무사 · 정원 202명
  • 루트연기학원학원744m도보 13분정원 177명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14.5억2026.08.06 · 7층
60㎡ 이하 세대수
397세대85% 비중
최근 6개월 평균
13.95억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
7,720만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+28.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 50건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1959㎡12층13.25억
26.08.0659㎡7층최고14.5억
26.07.3059㎡13층14.4억
26.07.1359㎡13층13.65억
26.05.1559㎡204동2층저층12.9억
26.05.1359㎡202동6층12.6억
26.05.0759㎡103동8층12.95억
26.05.0759㎡8층취소12.95억
26.04.2959㎡203동9층12.7억
26.04.1859㎡102동11층12.8억
26.04.0759㎡201동7층12.7억
26.03.2859㎡202동3층저층12.5억
26.03.2259㎡103동9층12.7억
26.02.0859㎡202동6층12.7억
26.02.0259㎡203동9층12억
25.12.2059㎡204동14층12.3억
25.11.0959㎡203동8층11.45억
25.10.0259㎡103동15층11.5억
25.09.2959㎡102동2층저층10.7억
25.09.2059㎡204동5층10.7억
25.09.1859㎡202동9층10.9억
25.09.0959㎡103동10층10.8억
25.08.2359㎡103동4층10.7억
25.08.1259㎡203동9층10.8억
25.06.2759㎡103동4층10.65억
25.06.2759㎡103동4층10.65억
25.06.2259㎡13층취소11.4억
25.06.2059㎡103동11층11억
25.06.2059㎡203동6층10.7억
25.06.1659㎡204동13층11.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 1.09억—————
59㎡7,720만기준14.5억기준8.9억기준+20.7%48%최근 6개월
84㎡타입 2종5,660만−2,060만 −27%14.9억+4,000만 +3%14.1억+5.2억 +58%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
14.5억
5년 최저가
8.9억
1년 변동
+20.7%
전세 평균
6.75억 182건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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