APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 잠원동 · 신반포로23길 23

반포 르엘

실거래 57.2억 · 97㎡ · 26.07 재건축으로 준공 신축 596세대 7개동 · 최고 35층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
596세대7개동 · 최고 35층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡6660~85㎡24285~135㎡288
평형 타입5959.94㎡ · 13세대84B84.11㎡ · 86세대84A84.34㎡ · 98세대84C84.98㎡ · 58세대9797.47㎡ · 192세대121121.60㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.77대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
596세대
동·층
7개동 · 35층
사용승인
2022.08.30
총 주차면
1,054면
지상·지하
0면 · 1,054면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
19.0%
대지면적
23,727㎡
세대당 지분
39.8㎡
관리면적
114,190㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
415대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
44.3만원
공용관리비
18.9만원
공용 ㎡당
985원
개별사용료
25.5만원
장기수선
월 2만원
충당금 적립
5.14억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
반포우성아파트​재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래57.2억97㎡ · 26.07.15 · 17층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종35.4억26.08 · 13층35.4억26.08 · 13층타입별 5년 최고가35.4억59㎡
84㎡타입 3종46.8억26.05 · 16층55억25.10 · 20층타입별 5년 최고가55억84 A46.8억84 B43.7억84 C
99㎡타입 1종57.2억26.07 · 17층57.2억26.07 · 17층타입별 5년 최고가57.2억97㎡
114㎡타입 1종69억26.06 · 34층69억26.06 · 34층타입별 5년 최고가69억121㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 198곳 · 15분 290곳
입시·보습15분 안 212곳
  • 리드인새온국어학원학원105m도보 2분보습·논술
  • 블루스카이수학학원학원105m도보 2분보습·논술 · 정원 144명
  • 처음수학교습소교습소155m도보 3분수학1
외국어15분 안 15곳
  • 어셔어학원학원105m도보 2분실용외국어 · 정원 3,760명
  • 공자중국어교습소교습소162m도보 3분실용외국어 · 정원 18명
  • 미(ME)영어교습소교습소162m도보 3분
예체능15분 안 53곳
  • 뮤직아이음악교습소교습소155m도보 3분피아노2 · 정원 48명
  • 반원이앤아이(E&I)피아노교습소교습소155m도보 3분입시
  • 잠원예랑미술학원학원155m도보 3분미술 · 정원 156명
독서실15분 안 1곳
  • 시대인재반포부엉이라이브러리독서실학원207m도보 4분정원 142명
기타15분 안 9곳
  • 반포세정학원학원207m도보 4분보습·논술·진학상담지도 · 정원 3,080명
  • 파인만영재고센터3관학원학원225m도보 4분보습·논술·진학상담지도 · 정원 470명
  • 별빛스피치교습소교습소388m도보 7분진단수업

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
55억2025.10.18 · 101동 20층
60~85㎡ 세대수
242세대41% 비중
최근 6개월 평균
46.8억최근 거래 · 26.05.22 · 16층
평당가
1억 8,020만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 11건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.05.2284 B103동16층46.8억
26.02.0784 A102동8층52.8억
25.10.1884 A101동20층최고55억
25.06.0384 A102동9층44억
25.03.2384 A101동6층42.5억
25.03.1084 C107동18층43.7억
25.03.0684 A102동18층41.65억
25.02.0784 A101동9층41.5억
24.05.2884 B101동8층34.5억
24.05.2184 B103동17층최저34억
24.02.2984 A101동22층34.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡1억 9,530만−20만 0%35.4억−19.6억 −36%35.4억+1.4억 +4%——
84㎡타입 84A·84B·84C1억 9,550만기준55억기준34억기준+11.3%—
99㎡1억 9,400만−150만 −1%57.2억+2.2억 +4%33.6억−4,000만 −1%+11.7%—
114㎡1억 6,990만−2,560만 −13%69억+14억 +25%46.9억+12.9억 +38%+9.6%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
55억
5년 최저가
34억
1년 변동
+11.3%
전세 평균
17.61억 109건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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