서울특별시 서초구 잠원동 · 잠원로 157

신반포16

실거래 26억 · 52㎡ · 26.05 30년 이상 396세대 2개동 · 최고 11층 한신공영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

396세대2개동 · 최고 11층 · 1983년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡30860~85㎡88

평형 타입5252.32㎡ · 308세대8383.12㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.71대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 396세대
동·층: 2개동 · 11층
사용승인: 1983.01.07
총 주차면: 280면
지상·지하: 280면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 349%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 6,715㎡
세대당 지분: 17.0㎡
관리면적: 26,306㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 4대
CCTV: 26대
전기차 충전: 0기

사업

시공: 한신공영
시행: 한신공영

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(349%)이 상한보다 99%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래26억52.32㎡ · 26.05.15 · 8층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 5종26억26.05 · 8층26억26.05 · 8층타입별 5년 최고가23억52.26㎡26억52.32㎡23억52.58㎡18.4억52.77㎡22억53㎡

84㎡타입 6종38.3억25.06 · 2층38.3억25.06 · 2층타입별 5년 최고가26.5억82.98㎡36억82.99㎡38.3억83.12㎡28.2억83.51㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 91곳 · 15분 145곳

입시·보습15분 안 59곳

방쌤혜윰수학교습소교습소135m도보 2분보습 · 정원 3명
안녕국어교습소교습소135m도보 2분중등국어 · 정원 12명
된다교육입시컨설팅진학상담지도교습소교습소355m도보 6분

외국어15분 안 3곳

헤일리잉글리쉬(Hailey English)영어교습소교습소135m도보 2분
플럼어학원학원252m도보 4분실용외국어 · 정원 48명
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예체능15분 안 57곳

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더첼로음악교습소교습소135m도보 2분초급 · 정원 3명
아트크리에이트스페이스미술교습소교습소135m도보 2분

독서실15분 안 1곳

탑클래스독서실학원452m도보 8분독서실 · 정원 77명

기타15분 안 25곳

제비울학원학원135m도보 2분기타 · 정원 12명
띵킹프로젝트생각놀이교습소교습소355m도보 6분
에디코딩교습소교습소355m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

26억2026.05.15 · 119동 8층

60㎡ 이하 세대수

308세대78% 비중

최근 6개월 평균

26억최근 거래 · 26.05.15 · 8층

평당가

1억 4,860만원최근 2년 평균 · 전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.1552.32㎡119동8층최고26억

26.04.2452.58㎡120동2층저층직거래18.71억

26.04.0352.32㎡119동7층직거래20.71억

26.02.2353㎡120동1층저층직거래20.38억

26.02.0452.26㎡120동5층직거래20.66억

26.01.1352.32㎡119동3층저층직거래18.71억

26.01.0952.32㎡119동4층29.9억

26.01.0952.32㎡4층취소29.9억

25.10.3152.26㎡120동9층23억

25.08.2152.58㎡120동2층저층23억

25.08.2152.58㎡2층취소저층23억

25.06.0652.32㎡119동10층23억

25.06.0652.32㎡10층취소23억

25.05.2753㎡120동1층저층21.7억

25.03.1253㎡120동1층저층22억

25.03.0252.32㎡119동2층저층22억

24.12.1452.32㎡119동7층22억

24.10.0252.32㎡119동10층22.9억

24.10.0252.32㎡10층취소22.9억

24.08.2052.26㎡120동11층21억

24.08.1953㎡120동1층저층18.9억

24.08.1953㎡1층취소저층18.9억

24.08.1552.32㎡119동4층19.7억

24.08.1152.26㎡120동5층20억

24.08.1052.32㎡119동8층19.8억

24.08.0652.77㎡119동1층저층18.4억

24.05.2952.32㎡119동10층17.6억

24.05.1452.26㎡120동9층17.6억

23.12.1352.77㎡119동1층저층16.2억

23.09.2552.26㎡120동8층18억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 5종	1억 6,430만기준	26억기준	15억기준	+14.7%	—
84㎡타입 9종	4,580만−1억 1,850만 −72%	38.3억+12.3억 +47%	18.8억+3.8억 +25%	—	—

5년 최고가: 26억
5년 최저가: 15억
1년 변동: +14.7%
전세 평균: 2.82억 631건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

잠원한신 175m · 540세대 · 1992년 평당 1억 3,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
신반포 한신 25,26,27차 189m · 391세대 · 1984년 평당 1억 7,030만원49㎡ 기준 나란히 보기
잠원강변 223m · 360세대 · 1987년 평당 1억 1,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
잠원현대 253m · 238세대 · 1993년 평당 9,270만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안 신반포팰리스 293m · 843세대 · 2016년 평당 1억 4,510만원114㎡ 기준 나란히 보기

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