APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 잠원동 · 잠원로8길 3

신반포 한신 25,26,27차

실거래 25억 · 53㎡ · 26.10 30년 이상 391세대 4개동 · 최고 13층 한신공영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
391세대4개동 · 최고 13층 · 1984년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡13260~85㎡11585~135㎡100135㎡~44
평형 타입5353.46㎡ · 132세대8484.49㎡ · 24세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.83대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
391세대
동·층
4개동 · 13층
사용승인
1984.11.08
총 주차면
323면
지상·지하
323면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
41,412㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
8대
CCTV
48대
전기차 충전
2기
관리비
세대당 월
22만원
공용관리비
12.2만원
공용 ㎡당
1,153원
개별사용료
9.8만원
장기수선
월 1.2만원
충당금 적립
6.46억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
한신공영
부대복리시설관리사무소어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래27억53㎡ · 26.04.21 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종25억26.10 · 2층32억25.11 · 12층타입별 5년 최고가32억53㎡
84㎡타입 1종31억25.06 · 5층31억25.06 · 5층타입별 5년 최고가31억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 93곳 · 15분 146곳
입시·보습15분 안 59곳
  • 방쌤혜윰수학교습소교습소62m도보 1분보습 · 정원 3명
  • 안녕국어교습소교습소62m도보 1분중등국어 · 정원 12명
  • 된다교육입시컨설팅진학상담지도교습소교습소219m도보 4분
외국어15분 안 3곳
  • 헤일리잉글리쉬(Hailey English)영어교습소교습소62m도보 1분
  • 플럼어학원학원87m도보 2분실용외국어 · 정원 48명
  • 레슨포케이아트학원학원656m도보 11분번역 · 정원 12명
예체능15분 안 58곳
  • 더국악교습소교습소62m도보 1분음악 · 정원 45명
  • 더첼로음악교습소교습소62m도보 1분초급 · 정원 3명
  • 아트크리에이트스페이스미술교습소교습소62m도보 1분
독서실15분 안 1곳
  • 탑클래스독서실학원605m도보 10분독서실 · 정원 77명
기타15분 안 25곳
  • 제비울학원학원62m도보 1분기타 · 정원 12명
  • 띵킹프로젝트생각놀이교습소교습소219m도보 4분
  • 에디코딩교습소교습소219m도보 4분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
32억2025.11.06 · 351동 12층
60㎡ 이하 세대수
132세대34% 비중
최근 6개월 평균
27억최근 거래 · 26.04.21 · 9층
평당가
1억 7,030만원최근 2년 평균 · 전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0553㎡2층저층25억
26.04.2153㎡351동9층27억
26.01.2953㎡351동5층27.9억
25.12.2253㎡351동12층26.8억
25.11.0653㎡351동12층최고32억
25.09.0853㎡351동3층저층24억
25.06.2753㎡351동5층24억
25.06.2753㎡5층취소24억
25.03.2153㎡10층직거래15억
24.06.2053㎡351동1층저층최저14.5억
24.06.1553㎡351동2층저층15.15억
24.05.2253㎡351동4층16.9억
23.11.1353㎡351동6층15.5억
23.10.1453㎡351동5층15.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡1억 6,840만기준32억기준14.5억기준+2.1%—
84㎡4,270만−1억 2,570만 −75%31억−1억 −3%31억+16.5억 +114%——
49㎡ 나머지 값
5년 최고가
32억
5년 최저가
14.5억
1년 변동
+2.1%
전세 평균
2.87억 252건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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