APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 잠원동 · 신반포로23길 41

신반포2

실거래 35억 · 68㎡ · 26.09 30년 이상 1,572세대 13개동 · 최고 12층 한신공영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,572세대13개동 · 최고 12층 · 1978년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡62485~135㎡696135㎡~252
평형 타입6868.91㎡ · 336세대7979.42㎡ · 288세대9292.20㎡ · 192세대9393.71㎡ · 144세대107107.31㎡ · 360세대137137.66㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.76대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,572세대
동·층
13개동 · 12층
사용승인
1978.06.30
총 주차면
1,197면
지상·지하
1,197면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
187%
건폐율
17.4%
대지면적
85,331㎡
세대당 지분
54.3㎡
관리면적
163,131㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
25대
CCTV
58대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
28.4만원
공용관리비
19.2만원
공용 ㎡당
1,854원
개별사용료
9.2만원
장기수선
월 1.9만원
충당금 적립
36.44억원
기준 월
2026.09
사업
시공
한신공영
시행
한신공영
부대복리시설관리사무소어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 63%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균39.27억62~80㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종35억26.09 · 8층42.25억26.02 · 9층타입별 5년 최고가42.25억68㎡
84㎡타입 1종40억26.09 · 1층47.5억26.02 · 8층타입별 5년 최고가47.5억79㎡
99㎡타입 3종46억26.09 · 4층50.5억25.09 · 12층타입별 5년 최고가50.2억92㎡50.5억93㎡
114㎡타입 1종48억26.09 · 1층61.5억25.10 · 12층타입별 5년 최고가61.5억107㎡
134㎡타입 2종65.2억26.04 · 7층71억26.02 · 10층타입별 5년 최고가59억135㎡71억137㎡
149㎡타입 1종84억26.05 · 9층84억26.05 · 9층타입별 5년 최고가84억150㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 164곳 · 15분 226곳
입시·보습15분 안 164곳
  • 처음수학교습소교습소252m도보 4분수학1
  • 한우리독서토론논술교습소교습소252m도보 4분보습·논술 · 정원 15명
  • 리드101잠원반원학원학원252m도보 4분보습 · 정원 120명
외국어15분 안 10곳
  • 어셔어학원학원292m도보 5분실용외국어 · 정원 3,760명
  • 진선생어학원센트럴관학원학원435m도보 8분실용외국어 · 정원 180명
  • 공자중국어교습소교습소455m도보 8분실용외국어 · 정원 18명
예체능15분 안 46곳
  • 뮤직아이음악교습소교습소252m도보 4분피아노2 · 정원 48명
  • 반원이앤아이(E&I)피아노교습소교습소252m도보 4분입시
  • 잠원예랑미술학원학원252m도보 4분미술 · 정원 156명
독서실15분 안 1곳
  • 시대인재반포부엉이라이브러리독서실학원453m도보 8분정원 142명
기타15분 안 5곳
  • 반포이세돌바둑교습소교습소383m도보 7분
  • 파인만영재고센터3관학원학원395m도보 7분보습·논술·진학상담지도 · 정원 470명
  • 반포세정학원학원453m도보 8분보습·논술·진학상담지도 · 정원 3,080명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
47.5억2026.02.20 · 113동 8층
60~85㎡ 세대수
624세대40% 비중
최근 6개월 평균
39.27억9건 · 62~80㎡ 구간
평당가
1억 7,960만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+1.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
14%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2868㎡110동8층35억
26.09.2168㎡110동1층저층36억
26.09.0368㎡112동8층36억
26.07.2368㎡112동3층저층39.8억
26.06.2068㎡112동11층41.6억
26.06.0268㎡112동11층39.9억
26.05.2368㎡112동8층39.2억
26.04.1068㎡110동11층41억
26.02.0968㎡112동9층최고42.25억
26.02.0668㎡110동10층42억
25.12.1968㎡110동1층저층38.5억
25.10.0268㎡112동5층41억
25.09.2468㎡112동2층저층39.5억
25.09.1368㎡112동9층41억
25.08.2768㎡112동8층39.4억
25.08.2168㎡110동4층37.5억
25.07.1968㎡112동11층37억
25.07.0968㎡110동4층38.5억
25.06.2568㎡112동4층37.6억
25.05.3068㎡110동9층34.5억
25.05.2268㎡110동2층저층35억
25.05.1768㎡112동8층35억
25.05.1768㎡8층취소35억
25.05.0668㎡110동12층32.3억
25.04.0868㎡9층취소34.5억
25.03.2168㎡112동4층34.5억
25.03.1768㎡110동12층34억
25.02.2568㎡112동1층저층30억
24.12.2768㎡112동12층32.75억
24.12.2568㎡112동6층32억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡1억 8,290만기준42.25억기준21.5억기준+9.4%14%최근 6개월
84㎡1억 7,080만−1,210만 −7%47.5억+5.25억 +12%24.3억+2.8억 +13%+14.7%14%최근 6개월
99㎡타입 3종1억 7,420만−870만 −5%50.5억+8.25억 +20%29.8억+8.3억 +39%+12.3%13%최근 1년
114㎡1억 5,940만−2,350만 −13%61.5억+19.25억 +46%33.9억+12.4억 +58%+12.4%13%최근 6개월
134㎡타입 2종1억 6,560만−1,730만 −9%71억+28.75억 +68%40억+18.5억 +86%+22.2%15%최근 1년
149㎡1억 6,200만−2,090만 −11%84억+41.75억 +99%45억+23.5억 +109%+4.4%—
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
42.25억
5년 최저가
21.5억
1년 변동
+9.4%
전세 평균
5.47억 857건
전세가율
14%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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