DMC금호리첸시아

실거래 16.1억 · 84A · 26.09 주상복합 신축 450세대 5개동 · 최고 29층 금호건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

450세대5개동 · 최고 29층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡16060~85㎡290

평형 타입1616.03㎡ · 10세대59A59.82㎡ · 75세대59B59.97㎡ · 75세대74A74.34㎡ · 80세대84A84.99㎡ · 210세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 450세대
동·층: 5개동 · 29층
사용승인: 2024.01.25
총 주차면: 554면
지상·지하: 0면 · 554면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 479%
건폐율: 55.5%
대지면적: 10,781㎡
세대당 지분: 24.0㎡
관리면적: 72,268㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 162대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 31.1만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 794원
개별사용료: 18.4만원
장기수선: 월 2.6만원
충당금 적립: 3.91억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설
시행: 모래내 서중양대시장 정비사업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(479%)이 상한보다 79%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.94억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종13.75억26.09 · 11층13.75억26.09 · 11층타입별 5년 최고가13억59 A13.75억59 B

74㎡타입 1종13.7억26.05 · 6층13.7억26.05 · 6층타입별 5년 최고가13.7억74 A

84㎡타입 1종16.1억26.09 · 25층16.1억26.09 · 25층타입별 5년 최고가16.1억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 109곳 · 15분 189곳

입시·보습15분 안 118곳

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문해논술교습소교습소65m도보 1분
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기타15분 안 7곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.1억2026.09.22 · 102동 25층

60~85㎡ 세대수

290세대64% 비중

최근 6개월 평균

14.94억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,820만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+15.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2284 A102동25층최고16.1억

26.07.1484 A24층15억

26.06.1684 A27층15.4억

26.06.1284 A16층14.2억

26.06.0484 A101동29층14억

26.04.2584 A102동28층14.3억

26.03.2184 A101동22층13.5억

26.03.0284 A102동6층14억

26.01.1184 A102동13층13.9억

25.12.1084 A101동11층13억

25.10.1984 A102동14층13.1억

25.10.1584 A102동20층13억

25.09.2884 A102동21층13.65억

25.09.2384 A102동5층12.6억

25.09.1084 A102동29층13.3억

25.08.3084 A101동21층12.8억

25.08.1584 A102동10층12.55억

25.07.1284 A24층취소12.8억

25.07.0584 A101동24층12.8억

25.06.2884 A101동29층12.85억

25.06.2884 A103동16층12.8억

25.06.1584 A101동17층12.6억

25.06.1084 A102동5층8.8억

25.04.2684 A102동28층12.75억

25.04.2584 A28층취소12.75억

25.03.2984 A102동9층12.2억

25.03.1684 A101동28층12.5억

25.03.1584 A102동4층12.34억

24.12.3184 A101동20층최저12억

24.08.1684 A102동10층12.65억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	7,280만+1,460만 +25%	13.75억−2.35억 −15%	9.7억−2.3억 −19%	+17.0%	52%최근 6개월
74㎡타입 74A	5,900만+80만 +1%	13.7억−2.4억 −15%	10.5억−1.5억 −12%	+11.1%	60%최근 1년
84㎡타입 84A	5,820만기준	16.1억기준	12억기준	+12.6%	54%최근 6개월

5년 최고가: 16.1억
5년 최저가: 12억
1년 변동: +12.6%
전세 평균: 8.07억 90건
전세가율: 54%

5가까운 단지

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